[E-DailySEOK JI-HOEN 记者] 以往仅在江南地区高价公寓中才见到的月租300万韩元以上的租赁合同，如今在诺原、道峰、江北（诺道江）以及衿川、冠岳、九老（衿冠区）等首尔郊区也接连出现。

据7日国土交通部实际交易价格公开系统数据显示，今年1月1日至11月5日，在诺道江、金冠区等首尔外围6个自治区，月租300万韩元以上的交易共计40起。这一规模较去年同期的15起增长了约2.7倍。

诺道江区从去年的3宗增至今年的17宗，增幅超过5倍。金冠区也从12宗增至23宗，增幅接近一倍。按行政区划分，九老区以15宗居首，随后依次为诺元区（10宗）、冠岳区（8宗）、江北区（6宗）和道峰区（1宗）。

实际上，九老区新道林洞“D-Cube City”一套128㎡的专有面积房源，于今年8月以1亿韩元押金、450万韩元月租签订了租赁合同。江北区弥阿洞“韩华福瑞纳弥阿”一套84㎡的专有面积房源，于今年6月以5000万韩元押金、315万韩元月租成交。 诺元区中溪洞“新东亚”专有面积115㎡的房源也以3亿韩元押金、340万韩元月租签订了合同。

首尔外围地区的房价和押金租金也呈上涨趋势。据韩国房地产院数据显示，11月第一周首尔公寓成交价格较前一周上涨0.07%。衿川区（0.30%）、江北区（0.26%）、九老区（0.25%）等外围地区的涨幅远高于首尔平均水平。

今年首尔公寓累计押金价格涨幅为9.10%，高于成交价格涨幅（8.80%）。

分析认为，租金上涨受到待租房源减少的影响。据解释，由于加强自住义务以及重新实施对多套房业主的转让所得税加征等政策，房东选择自住或出售而非出租的动机增强，加之新入市房源也在减少。

租客们也因押金上涨和贷款负担加重，正转向月租或半押金租赁。在房源减少而月租需求增加的背景下，租金上涨压力随之加大。

实际上，今年1月至9月，在首尔公寓租赁交易中，月租所占比例达到51.0%，较上年同期上升了7.3个百分点。今年9月，首尔公寓平均月租为166.1万韩元，较一年前上涨了15.1%。