[E-DailyLEE DAWON 记者] 首尔江西区麻谷洞麻谷M Valley 7期一处专有面积为114平方米的房产，近日以13亿韩元的价格签订了新的全球租赁合同，创下历史最高价。 诺元区上溪洞上溪住公7号小区49平方米的专有面积房源以3亿8000万韩元，城北区贞陵洞贞陵双龙59平方米的专有面积房源以4亿5000万韩元，分别签订了新的全租合同，刷新了历史最高价。不仅如此，京畿道也连续出现全租价格创下新高。 京畿道城南市盆唐区白峴村7号小区一套专有面积84㎡的公寓，同样以12.5亿韩元的价格签订了新的全租合同，创下历史新高。
首尔市内的公寓全景。（照片来源：E-Daily 方仁权记者）
首尔和京畿道各地的公寓全租最高价签约接连不断。今年首都圈公寓买卖价格大幅上涨，但全租价格的涨幅似乎更为陡峭。特别是以首尔外围和京畿道主要地区为中心，全租价格出现两位数涨幅的同时，全租房源和交易量却较去年有所减少。
据韩国房地产院25日发布的每周公寓价格动向报告显示，截至今年10月第三周（以19日为基准），首尔公寓押金价格累计上涨了8.73%。这一涨幅比同期首尔公寓成交价格涨幅（8.63%）高出0.10个百分点。与去年同期押金价格涨幅（2.17%）相比，涨幅约为其4倍。
在京畿道，押金租金涨幅也超过了销售价格涨幅。 京畿道公寓押金价格今年累计上涨了6.17%。这一涨幅比去年同期（0.90%）高出5.27个百分点，也比京畿道公寓成交价格涨幅（6.01%）高出0.16个百分点。这意味着在首尔和京畿道房价均呈上涨趋势的情况下，押金价格的涨幅更为迅猛。
从地区来看，首尔郊区的押金价格上涨势头尤为明显。城北区今年以来上涨了14.93%，在首尔25个自治区中涨幅最高。芦原区也上涨了14.31%。 随后，道峰区（11.40%）、江北区（11.27%）、城东区（11.24%）、衿川区（10.05%）、松坡区（10.04%）等7个自治区也录得两位数的涨幅。 相比之下，江南区（2.26%）和瑞草区（3.59%）的涨幅相对较小。
实际的租房交易价格也大幅上涨。根据国土交通部实际交易价格公开系统数据显示，首尔城北区吉音洞吉音新城8号小区60平方米专有面积房源去年7月至9月新签订的租房合同押金中位数为5.3亿韩元，而今年同期已升至7亿韩元，涨幅达32.1%。 诺元区月溪洞三湖3期59.2㎡的专用面积，同期也从2.55亿韩元上涨至3.6亿韩元，涨幅达41.2%。
在京畿道地区，光明市、龙仁市器兴区、水原市灵通区等地的涨幅尤为显著。 今年累计全租价格涨幅方面，光明市达到约14.60%，龙仁市器兴区（12.48%）、水原市灵通区（11.71%）、河南（11.39%）、华城（10.36%）等地也录得两位数的涨幅。 安阳市万安区“莱米安安阳梅加特里亚”项目一套84㎡的专有面积公寓，近期以7.5亿韩元的价格完成续约，创下历史新高。
近期，房租上涨势头仍在持续。截至19日，首尔公寓房租价格较上周上涨了0.16%。虽然涨幅较上周（0.18%）收窄了0.02个百分点，但仍高于同期房价涨幅（0.13%）。 在首尔25个自治区中，除瑞草区（-0.10%）外，其余24个区的押金租金均出现上涨。
在租金上涨的同时，市场上的租赁房源数量却比去年减少了。据房地产大数据平台“阿西尔”数据显示，截至23日，首尔公寓租赁房源为2万951套，较去年同期（2万4759套）减少了15.4%。京畿道同期从2万680套减少至1万2855套，降幅达37.8%。 首尔和京畿道的全租房源合计从4万5439套降至3万3806套，一年内减少了1万1633套（25.6%）。
首尔和京畿道全境的租房交易量也出现下降。 根据国土交通部实际交易价格公开系统数据显示，今年1月1日至10月23日，首尔公寓全租交易量为8万9096套，较去年同期（12万3780套）减少了28.0%。京畿道同样从17万861套降至13万3695套，减少了21.8%。
从地区来看，下降趋势也普遍存在。 首尔25个自治区中，所有地区的全租交易量均较去年减少。城北区从5006宗降至3221宗，降幅达35.7%；芦原区从9066宗降至7356宗，降幅为18.9%。江东区（-39.4%）和东大门区（-43.3%）的降幅也较大。 京畿道同样在31个市、郡中，有26个地区的全租交易量出现下降。光明市（-44.2%）、义王市（-46.4%）、河南市（-32.4%）、城南市（-29.5%）等地的交易量也均有所减少。
与全租不同，月租交易量的降幅相对较小。首尔公寓月租交易量从去年的9万6768宗降至今年的9万2413宗，降幅仅为4.5%。受此影响，月租在整体租赁交易中所占比例从43.9%上升至50.9%。 京畿道的月租交易下降率也仅为8.9%，低于全租交易下降率（21.8%）。不过，如果将新增的租赁合同申报纳入统计，今年的租赁交易总量可能会有所变化。
专家分析认为，随着全租和月租房源短缺的长期化，这正在影响实际需求者的居住地迁移及购房需求。 友利银行房地产研究员南赫宇解释称，由于月租和全租房源短缺，购买力较低的实际购房者正向附近的非调控区域迁移，或者该地区的租户开始转而购房。南研究员表示：“价格越低的地区，买卖价与全租价之间的差距往往越小，且政策贷款也相对容易获得，因此购房贷款的可获得性较好。”
首尔和京畿道各地的公寓全租最高价签约接连不断。今年首都圈公寓买卖价格大幅上涨，但全租价格的涨幅似乎更为陡峭。特别是以首尔外围和京畿道主要地区为中心，全租价格出现两位数涨幅的同时，全租房源和交易量却较去年有所减少。
据韩国房地产院25日发布的每周公寓价格动向报告显示，截至今年10月第三周（以19日为基准），首尔公寓押金价格累计上涨了8.73%。这一涨幅比同期首尔公寓成交价格涨幅（8.63%）高出0.10个百分点。与去年同期押金价格涨幅（2.17%）相比，涨幅约为其4倍。
在京畿道，押金租金涨幅也超过了销售价格涨幅。 京畿道公寓押金价格今年累计上涨了6.17%。这一涨幅比去年同期（0.90%）高出5.27个百分点，也比京畿道公寓成交价格涨幅（6.01%）高出0.16个百分点。这意味着在首尔和京畿道房价均呈上涨趋势的情况下，押金价格的涨幅更为迅猛。
从地区来看，首尔郊区的押金价格上涨势头尤为明显。城北区今年以来上涨了14.93%，在首尔25个自治区中涨幅最高。芦原区也上涨了14.31%。 随后，道峰区（11.40%）、江北区（11.27%）、城东区（11.24%）、衿川区（10.05%）、松坡区（10.04%）等7个自治区也录得两位数的涨幅。 相比之下，江南区（2.26%）和瑞草区（3.59%）的涨幅相对较小。
实际的租房交易价格也大幅上涨。根据国土交通部实际交易价格公开系统数据显示，首尔城北区吉音洞吉音新城8号小区60平方米专有面积房源去年7月至9月新签订的租房合同押金中位数为5.3亿韩元，而今年同期已升至7亿韩元，涨幅达32.1%。 诺元区月溪洞三湖3期59.2㎡的专用面积，同期也从2.55亿韩元上涨至3.6亿韩元，涨幅达41.2%。
在京畿道地区，光明市、龙仁市器兴区、水原市灵通区等地的涨幅尤为显著。 今年累计全租价格涨幅方面，光明市达到约14.60%，龙仁市器兴区（12.48%）、水原市灵通区（11.71%）、河南（11.39%）、华城（10.36%）等地也录得两位数的涨幅。 安阳市万安区“莱米安安阳梅加特里亚”项目一套84㎡的专有面积公寓，近期以7.5亿韩元的价格完成续约，创下历史新高。
近期，房租上涨势头仍在持续。截至19日，首尔公寓房租价格较上周上涨了0.16%。虽然涨幅较上周（0.18%）收窄了0.02个百分点，但仍高于同期房价涨幅（0.13%）。 在首尔25个自治区中，除瑞草区（-0.10%）外，其余24个区的押金租金均出现上涨。
在租金上涨的同时，市场上的租赁房源数量却比去年减少了。据房地产大数据平台“阿西尔”数据显示，截至23日，首尔公寓租赁房源为2万951套，较去年同期（2万4759套）减少了15.4%。京畿道同期从2万680套减少至1万2855套，降幅达37.8%。 首尔和京畿道的全租房源合计从4万5439套降至3万3806套，一年内减少了1万1633套（25.6%）。
首尔和京畿道全境的租房交易量也出现下降。 根据国土交通部实际交易价格公开系统数据显示，今年1月1日至10月23日，首尔公寓全租交易量为8万9096套，较去年同期（12万3780套）减少了28.0%。京畿道同样从17万861套降至13万3695套，减少了21.8%。
从地区来看，下降趋势也普遍存在。 首尔25个自治区中，所有地区的全租交易量均较去年减少。城北区从5006宗降至3221宗，降幅达35.7%；芦原区从9066宗降至7356宗，降幅为18.9%。江东区（-39.4%）和东大门区（-43.3%）的降幅也较大。 京畿道同样在31个市、郡中，有26个地区的全租交易量出现下降。光明市（-44.2%）、义王市（-46.4%）、河南市（-32.4%）、城南市（-29.5%）等地的交易量也均有所减少。
与全租不同，月租交易量的降幅相对较小。首尔公寓月租交易量从去年的9万6768宗降至今年的9万2413宗，降幅仅为4.5%。受此影响，月租在整体租赁交易中所占比例从43.9%上升至50.9%。 京畿道的月租交易下降率也仅为8.9%，低于全租交易下降率（21.8%）。不过，如果将新增的租赁合同申报纳入统计，今年的租赁交易总量可能会有所变化。
专家分析认为，随着全租和月租房源短缺的长期化，这正在影响实际需求者的居住地迁移及购房需求。 友利银行房地产研究员南赫宇解释称，由于月租和全租房源短缺，购买力较低的实际购房者正向附近的非调控区域迁移，或者该地区的租户开始转而购房。南研究员表示：“价格越低的地区，买卖价与全租价之间的差距往往越小，且政策贷款也相对容易获得，因此购房贷款的可获得性较好。”
