[E-DailyLEE DAWON 记者] 数据显示，韩国住房城市担保公社（HUG）在取得“稳固租房住宅”所有权后，平均需耗时8个月才能开始招募入住者。在已完成招募公告的3套住房中，有2套是在取得所有权半年多后才开始招募入住者的。即便好不容易发布了招募公告，放弃签约的情况仍接连发生，因此有观点指出，不仅要关注公共租赁住房的供应业绩，还需加强对实际入住过程的管理。

15日，国会国土交通委员会所属的“共同民主党”议员尹钟军根据从HUG获取的资料显示，在取得“稳妥租房”住房所有权后，直至发布首次入住者招募公告，平均耗时244天。若按所需时间顺序排列，处于中间位置的中位数为221天。

“稳妥租房”项目是由HUG代为退还押金并收购住房，再将其作为公共租赁房提供给无房家庭的项目。无论收入和资产状况如何均可入住，最长可居住8年。该项目的目标是利用现有住房，支持无房者的居住稳定。

在已完成首批入住者招募公告的3240户中，有2188户（67.5%）是在取得所有权6个月以上后才开始招募的。按时间段划分，6个月以上1年以下的户数最多，达1732户。耗时1年以上的住房也多达456户。

另一方面，在3个月内发布招募公告的住房仅有283套，3个月以上6个月以内的有769套。在所有完成招募公告的住房中，3个月内启动入住者招募的比例仅为8.7%。

HUG表示，鉴于其通过拍卖获取住房的业务特性，耗时是不可避免的。在购得房屋后，有时需要与原占有人协商搬离，或经历交付令、强制执行等程序，此外还需对房屋状况进行检查和修缮。因此，不能将平均244天全部视为房屋被闲置的期间。

问题在于，即使经过上述程序开始招募入住者，仍有不少案例未能最终达成实际签约。在HUG第1至第9轮招募中，2835套可供查看的住房中，有698户在查看后放弃签约。这一比例占总数的24.6%，相当于每4户就有1户放弃。

放弃签约的原因中，房屋状况以187例居首。其次是对于周边环境的不满（184例）和难以筹措押金（181例）。虽然这是一项自愿参与的问卷调查，允许重复作答，但房屋状况、区位以及资金筹措压力等均被列为放弃签约的原因。

此外，还有140套住房尽管已进行过两次以上招租，却仍未找到签约者。这主要是因为从确权到首次发布招租公告需要数月时间，加之即便费尽周折招募到租户，也难以最终达成签约。

在此情况下，HUG正在扩大“稳妥租房”住房的供应量。HUG计划今年总共供应3600套以上住房，是去年1800套供应量的两倍。自上月30日起，在首尔、仁川、京畿道富川等首都圈及釜山地区，以单次招募公告为基准，招募了创历史新高的900套住房的入住者。

有观点指出，除了扩大供应规模外，已 확보한住房能多快转化为实际入住同样至关重要。由于“稳健租房”是利用已 확보한住房进行租赁供应的项目，因此收购及确权业绩能否真正转化为住房支持至关重要。即便HUG增加了供应量，若在招募入住者和签约阶段出现延误，住房支持的效果势必会推迟。

因此，有意见提出HUG有必要对“稳妥租购”住房的供应过程进行管理。具体而言，应区分拍卖房因特性而不可避免的耗时与可改善的延误因素，并对未能签约的住房查明原因并加以管理。

议员尹钟军表示：“HUG‘稳固租房’住房项目并非仅靠收购本身，而是必须落实到实际入住，才能产生政策效果”，并指出：“应逐阶段掌握从取得所有权到入住所需的时间，对于长期延迟入住或反复未能签约的住房，应查明原因并进行单独管理。”