[eDailyKim Se-yeon 记者] 担保机构代为偿还低收入群体和年轻人无力偿还的月租贷款金额，在3年内增长了3倍。另一方面，针对这些群体的政策担保规模和件数却呈下降趋势。有观点指出，在低收入群体的债务偿还能力日益下降之际，本应提供支持的政府政策性金融援助却未能发挥应有作用。

据国会政务委员会所属的“国民力量”党议员朴成勋从韩国住房金融公社（住金公）获取的资料显示，普通月租担保的代位清偿率从2023年底的4.2%飙升至今年6月底的12.1%。 这在短短两年半内几乎翻了三倍。具体而言，该比率从2024年底的6.6%、2025年底的9.9%逐年攀升，今年已突破10%。
代位清偿是指当获得担保的借款人无力偿还债务时，韩国住房金融公社代为向金融机构偿还债务。代位清偿率的急剧上升，意味着月租租户的还款能力正在相应地迅速恶化。
代位清偿金额也呈增长趋势。普通月租方面，从2023年底的2.88亿韩元增至2024年底的3.77亿韩元，再到2025年底的4.33亿韩元。今年截至6月，代位清偿金额已达2.25亿韩元。按目前的速度推算，预计到今年年底，累计金额将超过去年。
更严重的问题在于，在普通民众还款能力不断恶化的同时，政策担保的门槛却反而在收紧。普通月租担保的新增供应量从2024年的361笔骤减至2025年的239笔，一年内骤降33.8%。今年截至6月，新增供应量也仅为122笔。
青年政策担保的情况更为严峻。针对无房青年的特例月租担保，2024年和2025年各仅有1笔。今年截至6月也仅有2笔。这意味着最近两年半时间里，韩国全国供应的青年特例月租担保总计仅4笔。
普通月租的平均担保额度也从2023年底的730万韩元降至今年6月底的690万韩元。青年特例的平均担保额度则从2023年的650万韩元降至2025年的530万韩元。
朴成勋议员指出：“月租租户的还款能力正在崩溃，而政策担保却反而在倒退”，并表示“代位清偿率飙升近3倍，而担保供应量却急剧减少，这充分证明政府的平民住房政策在实际执行中并未有效发挥作用”。 他接着表示：“无房青年特例月租担保在最近两年半内仅供应了4宗，这实际上意味着该产品只是挂着招牌的‘幽灵产品’”，并强调：“在催促年轻人购买联排别墅之前，必须首先关注那些连支付月租都举步维艰的年轻人的现实处境。”