[E-DailyKim Se-yeon 记者] 担保机构代为偿还低收入群体和年轻人无力偿还的月租贷款金额，在3年内增长了3倍。另一方面，针对这些群体的政策担保规模和数量却呈下降趋势。有观点指出，在低收入群体的债务偿还能力日益下降之际，本应提供支持的政府政策性金融援助却未能发挥应有作用。

据国民力量党议员朴成勋（隶属于国会政务委员会）从韩国住房金融公社（住金公）获取的资料显示，普通月租担保的代位清偿率从2023年底的4.2%飙升至今年6月底的12.1%。 这在短短两年半内几乎翻了三倍。具体而言，该比率从2024年底的6.6%、2025年底的9.9%逐年攀升，今年已突破10%。
代位清偿是指当获得担保的借款人无法偿还债务时，住房金融公社代为向金融机构偿还债务。代位清偿率的急剧上升，意味着月租租户的还款能力正在相应地迅速恶化。
代位清偿金额也呈增长趋势。普通月租方面，金额从2023年底的2.88亿韩元增至2024年底的3.77亿韩元，再升至2025年底的4.33亿韩元。今年截至6月，代位清偿金额已达2.25亿韩元。按当前速度推算，预计到今年年底，累计金额将超过去年。
更严重的问题在于，在普通民众的还款能力不断恶化的同时，政策担保的大门却反而愈发收紧。普通月租担保的新增供应量从2024年的361笔骤降至2025年的239笔，一年内锐减33.8%。今年截至6月，新增供应量也仅为122笔。
青年政策担保的状况更为严峻。针对无房青年的特例月租担保，2024年和2025年各仅有1笔。今年截至6月也仅有2笔。这意味着最近两年半以来，韩国全国供应的青年特例月租担保总计仅4笔。
普通月租的平均担保规模也从2023年底的730万韩元降至今年6月底的690万韩元。青年特例的平均担保规模则从2023年的650万韩元降至2025年的530万韩元。
朴成勋议员指出：“月租租户的还款能力正在崩溃，而政策担保却反而在倒退。”他强调：“代位清偿率飙升近3倍，而担保供应量却急剧减少，这正是政府针对工薪阶层的住房政策在实际执行中未能有效发挥作用的明证。” 他接着表示：“无房青年特例月租担保在最近两年半内仅供应了4笔，这实际上意味着该产品只是挂着招牌的‘幽灵产品’”，并强调：“在催促年轻人购买公寓之前，必须首先关注那些连支付月租都感到吃力的年轻人的现实处境。”