[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 首尔江南区清潭洞的“普里玛酒店地块综合设施开发项目”即将转为项目融资（PF）。

随着规模达7000亿韩元的过桥贷款到期日临近（22日），担任贷款团主导角色的牵头行将于本月内审议是否转为本项目融资（PF）。预计根据审议结果，清潭洞综合开发项目的融资结构将最终确定。

该项目地块位于演员张东健、高素英夫妇居住的“清潭顶层公寓”（PH129）附近。此外，该地块不仅被首尔市选定为“车站周边振兴项目实施地”，还入选了首尔市设计竞赛，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。

若审议通过，预计22日将进行本PF放款

据7日房地产业界消息，KB证券、三星证券、NH投资证券计划于17日分别就清潭普里马酒店开发项目的

本PF

转换事宜进行审议。若三家主承销商均通过审议，将于22日进行本PF

放款

（贷款执行）。

清潭普里玛酒店开发项目是针对首尔江南区清潭洞52-3号一带原有普里玛酒店地块的开发项目。该项目将拆除原有酒店，建成集五星级酒店、住宅、办公及文化设施于一体的综合体。

项目实施主体为新世界清潭PFV。最大股东为新世界地产，持有50%的股权。新世界地产作为实施方，全面统筹从项目策划、战略制定到开发的整个业务流程。

此外，“Basic一般私募房地产投资信托1号”持有PFV 44.99%的股份，无穷花信托和未来开发3号分别持有5%和0.01%的股份。

新建大楼将拥有地下8层至地上38层，总建筑面积约7000平方米。大楼内将设有74间五星级酒店客房、29套住宅、20间服务式公寓，以及社区生活设施和文化设施等。

特别是酒店部分，新世界地产将与全球奢华酒店品牌阿曼（Aman）合作，打造“阿曼首尔”。阿曼在东京、纽约等世界主要城市运营酒店，已在超高端住宿设施市场确立了独特的地位。

阿曼将参与该项目的整体规划、设计及运营。鉴于该项目位于清潭洞核心地段，将酒店、住宅及办公设施等融合为一体，因此项目本身具有极高的象征意义。

该项目已完成审批手续，并已破土动工。继去年10月通过首尔市建筑审查后，于去年12月获得建筑许可，并于今年4月正式开工。工程由新世界建设负责施工，预计2030年竣工。

目前该项目设有规模为7000亿韩元的过桥贷款，将于本月22日到期。因此，过桥贷款到期与转为本项目融资（PF）的日程实际上已紧密衔接。这也是市场之所以关注本月17日各主承销商审议结果的原因。

鉴于主项目融资（PF）的规模在首次提款前仍可调整，项目主体计划综合考量施工方、工程成本及贷款团利率等因素，最终确定融资规模。

GTX·威礼新沙线·东部干线等“利好”

该项目不仅被首尔市选定为“车站周边活力化项目对象地”，还入选了首尔市设计征集活动，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。

首尔市于2024年8月召开了第8次车站周边区域振兴项目支持顾问小组会议，并将该区域选定为新项目对象地。该计划包含引入容积率50%以上的旅游住宿设施，从而获得额外容积率激励措施的内容。

该项目选址（面积4730.6平方米）被认为地段优越、开发潜力巨大。从地铁7号线清潭站步行约10分钟即可到达，距离超高端住宅区“清潭顶层公寓”（PH129）步行仅需8分钟，与清潭洞核心住宅带紧密相连。

特别是以道山大路为中心，周边计划推进三星站综合换乘中心开发、威礼新沙线、东部干线公路地下化等大型广域交通网络项目，因此该地区被评价为未来价值极高的区域。

威礼新沙线是一条全长14.8公里的轻轨，连接威礼新城与地铁3号线新沙站。威礼新沙线城市轨道交通项目的快速预可行性调查（预可研）已于今年3月10日最终通过企划预算处财政事业评估委员会的审议。

目前，威礼新沙线正处于基本规划制定阶段。若基本规划顺利完成并公布，该项目将终于能够进入设计和施工等现场作业阶段。特别是，关于威礼新沙线是否新建“清潭十字路口站”一事，目前正在讨论中。

此外，普里马酒店开发项目地于2023年8月入选了首尔市“城市·建筑创意·创新设计示范项目”选址公开征集。由希林综合建筑师事务所与ODA合作完成的外观设计图被采纳。

若在首尔市设计征集活动中入选，市政府将豁免或放宽各项建筑限制，以支持建造具有创意和独创性的建筑。例如，可豁免高度限制，或将《国土规划及利用法》（国土规划法）实施条例规定的最大容积率放宽至1.2倍以内。

特别是酒店大堂层将建设文化艺术信息平台和艺术快闪店作为公共贡献设施。同时还将打造一个供当地艺术家、新锐作家和青年创业者交流的复合文化空间。