[E-DailyLEE DAWON 记者] 首尔松坡区蚕室洞蚕室ELS专有面积84平方米的房源，于7日以15亿8000万韩元的价格签订了全球租赁合同，创下历史最高价。巨礼洞现代二期公寓专有面积82平方米的房源也以7亿韩元的价格创下最高成交价，松坡区The Sharp专有面积84平方米的房源同样于上月31日以9亿5000万韩元的价格签约，刷新了历史最高价。

尽管租房房源短缺被视为首都圈房租上涨的主要因素，但数据显示，在首尔松坡区、江东区以及京畿道河南市等部分地区，尽管近一年来租房房源有所增加，房租却仍出现了两位数的涨幅。分析认为，虽然市场上租房房源有所增加，但持续强劲的租房需求足以消化这些房源，导致价格未能因此回落。

据房地产大数据平台“阿西尔”25日披露，截至17日，松坡区公寓全租房源为1274套，较去年8月18日的1172套增长了8.7%。江东区同期房源也从721套增至828套，增幅达14.8%。

尽管全租房源增加，但价格也同步上涨。根据韩国房地产院对每周公寓价格走势的分析，同期松坡区全租价格指数上涨了13.36%。江东区也上涨了11.63%。这说明，由于寻找全租房源的需求吸收了市场新增的房源，房源增加并未导致价格稳定。

京畿道河南市也出现了类似的趋势。河南市的全租房源从去年8月18日的212套增至17日的219套，增幅为3.3%。同期，全租价格指数上涨了14.91%。

在河南市的主要住宅小区中，高价全租签约也持续不断。望月洞米沙江边普鲁吉奥专有面积74㎡的房源，于上月25日以8亿韩元签约，创下最高价纪录。 风山洞“e便安世”米萨社区的84㎡专用面积房源也于上月29日以8亿2000万韩元的价格成交，创下最高纪录；学岩洞“米萨江边The Sharp Central Forest”的84㎡专用面积房源则于今年6月26日以8亿韩元签订了全租合同。

松坡区全租房源较一年前增加的背景之一在于大规模入住。今年年初，蚕室莱米安i-Park的2678户和蚕室Leel的1865户等约4500户已入住。不仅新社区的全租房源增加，入住居民此前以全租形式居住的住房重新进入租赁市场，也导致周边社区的全租房源随之增加。

分析认为，这种影响甚至波及到了毗邻的江东区。随着租房需求因松坡区新建项目而转移，原居住的房屋重新进入租房市场，进而可能导致毗邻地区的房源增加。实际上，江东区的租房房源在最近一年内也增长了14.8%。

尽管如此，松坡和江东的押金房租金仍出现两位数涨幅，这表明市场对押金房的需求依然强劲，仅靠增加的房源量并不足以缓解价格上涨的压力。特别是近期，由于押金房和月租房源本身短缺，大规模入住带来的押金房供应效应也无法像过去那样广泛扩散至周边地区。

友利银行房地产研究员南赫宇表示：“与以往不同，近期入住潮的影响并未广泛显现，”并指出：“由于月租和全租房源本身就十分短缺，即使出现入住潮，价格也不会大幅下跌，且影响未能广泛扩散至周边地区，这种情况正在反复出现。”