[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 艾吉斯资产管理公司投资于大学路CGV的房地产基金，将一笔410亿韩元规模贷款的到期日延长了一年。

作为大学路唯一的电影院，CGV正作为商圈的核心客流聚集地持续发挥其影响力。该公司正依托大学路商圈——该区域汇聚了演出及文化设施，且与大学区需求相互交织——所具备的区位竞争力及租赁运营基础，持续开展资产管理业务。

不过，鉴于租赁合同将于明年6月到期，伊吉斯资产管理公司正同步推进后续租户的招募及日常出售营销工作。

房地产抵押贷款到期日“延长1年”至明年10月18日

据30日金融投资业界消息，由伊吉斯资产管理公司管理的“伊吉斯零售房地产投资信托299号”（以下简称伊吉斯299号）于16日就原有优先级及次级借款签署了贷款协议变更合同。

据此，贷款到期日较原定时间延长1年，调整为明年10月18日。贷款规模和条件维持不变。

大都会人寿保险公司作为优先债权人、SBI储蓄银行作为次级债权人参与其中，总借款额为410亿韩元。其中，优先贷款为380亿韩元，次级贷款为30亿韩元。利率方面，优先贷款维持年利率5.0%，次级贷款维持年利率8.5%的固定利率。

“Aegis 299号”是一款投资于位于首尔钟路区大明路28号的“大学路CGV”的理财产品。其运作结构旨在通过租赁运营获取收益，并追求未来资产出售带来的资本利得。此次通过延长到期日，该基金在维持原有贷款条件的同时，也争取到了继续进行资产运营的时间。

大学路CGV的竞争力源于其地理位置。大学路区域不仅聚集了成均馆大学和天主教大学等高校，还汇聚了各类剧院、演出场馆及连锁商业设施。特别是这里被视为首尔主要文化及商业商圈之一，拥有大量10至20多岁的流动人口。作为大学路商圈内唯一的电影院，这一点也构成了其差异化优势。

大学路CGV坐落于大学路商圈内被评为核心地段的B商圈。由于大明街与松树路之间的巷道商圈十分活跃，该影院被认为具备极强的客流吸引力。这里不仅是观影需求集中的场所，更是大学路特有的演出、餐饮及文化消费相互交融的黄金地段。

租赁运营基础也已确立。该资产已签订责任租赁合同，有效期至明年6月27日。随着此次贷款期限的延长，其能否在现有租赁结构基础上继续保持稳定运营，备受关注。

明年6月租赁合同到期……吸引后续租户成“难题”

不过，贷款期限的延长并不意味着资产将立即出售或基金盈利能力会立即改善。预计未来的运营业绩将受到租赁经营业绩、商圈复苏趋势以及资产出售条件等因素的影响。

首先必须吸引新的承租人。承租人已通知，将不适用租赁合同中关于5年自动延期的条款，待明年6月27日租赁合同到期时，租赁关系将终止。

“Aegis 299号”基金须在责任租赁合同终止前3个工作日确定租赁保证金返还金额，并须在确定之日起10个工作日内，从持有现金中扣除保证金返还额、运营费及贷款利息等必要金额后，用剩余资金提前偿还优先级贷款本金。

此外，资产出售尚未达成。为通过尽快推进资产出售将基金投资者的损失降至最低，Aegis 299号自2022年起至今年为止，已分4次积极开展了出售营销活动。

新冠疫情后，电影院等零售资产的不确定性增加，加之市场利率上升，房地产交易信心也受到抑制。

“伊吉斯299号”相关人士强调：“我们将继续尝试与租户就租赁合同延期进行重新协商”，并表示：“与此同时，我们将同步推进后续租户的招募及持续的出售营销工作，竭尽全力提升资产价值并保护投资者权益。”