[E-DailyJeong Min-ju 记者] 据估计，公共机构、证券公司及大型企业等的内部贷款规模已逼近1万亿韩元，金融监管部门正就是否对内部贷款实施贷款监管进行审议。这是由于随着房地产贷款监管的加强，市场开始担忧可能通过内部贷款进行规避。

“国民力量”党议员宋彦锡于22日在国会政务委员会综合审计中，列举了公共机构1020亿韩元、29家证券公司1700亿韩元、7家大型企业集团6300亿韩元等共计9140亿韩元的内部贷款现状。若再加上实施最高5亿韩元内部贷款的三星集团规模，预计整体内部贷款规模将超过1万亿韩元。

他特别指出，内部贷款规模正在迅速增长。29家证券公司的内部贷款较2022年增长了106.8%，7家大型企业集团的内部贷款增长了92.8%。

宋议员指出：“普通市民需遵守住房抵押贷款等房地产贷款监管规定，而内部贷款却未受同等监管约束”，并就此提出了公平性问题。

金融委员会委员长李元勋就企业内部贷款监管的必要性表示：“需要思考从方法论上如何切入。”他还解释道：“以三星为例，在实施企业内部贷款时会设定抵押权，因此利用这一机制从金融机构获得追加贷款的绕规可能性可能会降低。”

针对是否考虑对内部贷款适用DSR·LTV监管措施的提问，金融监督院院长李灿镇回答称：“目前正在与金融委员会进行实务层面的讨论”，并表示“具体方向和实施时间尚未确定”。

宋议员随后指出，随着房地产贷款监管的加强，在购房过程中利用股票、债券出售款项、赠与、继承及其他借款等资金的比例有所上升。这意味着，与受贷款监管影响的一般普通民众不同，拥有资产的人可以通过家庭借款或赠与等方式筹集资金，从而规避监管。

他特别批评了因贷款管制而产生的地区性“气球效应”。即使遏制了江南地区的房价，但能够利用贷款购房的需求仍会流向江北、冠岳等相对具备贷款余力的地区，从而可能导致这些地区的房价上涨。

宋议员表示：“从公平性和公正性角度来看，问题非常严重”，并主张应放宽对真实购房者的贷款管制。他特别要求，应大幅放宽针对新婚夫妇或首次购房者等群体的管制。

他同时敦促道：“由于贷款总量管制和各金融机构的自主管制，存在实际需要资金的自住购房者无法获得贷款的情况，金融委员会应向金融机构下达明确的指导方针。”