[E-DailyLEE JUNGHYUN 记者] “如果房价持续上涨，人们就会争相购房；但如果房价趋于稳定，现在不买房也不会吃亏。”

这是韩国土地住宅公社（LH）社长李成勋在12日国会国土交通委员会国政监视听证会上发表的言论。他表示，如果未来供应增加，房价有可能急剧下跌。

这可以理解为：由于对房价上涨的担忧，没有必要勉强购房。实际上，由于购房需要投入不小的资金，关注房价涨跌是人之常情。不过，作为负责国民居住稳定的公共机构负责人，在展望住房市场并解释国民购房问题时使用“亏损”一词，值得深思。 因为住房并非仅仅是为了获取资本利得而买卖的投资产品。

李社长的这番言论，是在针对“应加强对首次购房者贷款监管”这一既有主张的质询过程中提出的。当“国民力量”党议员金美爱、金恩惠询问青年和新婚夫妇该如何购房并寻求替代方案时，他强调了扩大供应以及利率上升可能导致房价下跌的可能性。这相当于对“如何购房”的提问，以“房价展望”作为回答。

购房者的处境并非简单到能用“盈亏”来解释。对新婚夫妇而言，房子是组建新家庭的空间。养育子女的家庭需要稳定的生活环境。还有些租客，每当租赁合同到期时，就不得不担心押金上涨或搬家的问题。对他们来说，买房仅仅是为了获取差价收益的选择吗？

如果房价下跌，推迟购房或许是理性的选择。担心过度贷款会给家庭带来负担，这种担忧也是可以理解的。但是，在推迟购房期间，住房开支依然存在。如果押金上涨，就必须额外筹集押金；如果租住月租房，则每月都要承担租金。即使推迟购房在经济上更有利，但这并不能消除在此过程中产生的居住不安。

有必要回顾一下李在明总统曾强调的住房政策理念。李总统在公布“基本住房”竞选承诺时曾表示：“房子不是为了赚钱而买的（Buying），而是为了幸福而住的地方（Living）。”其用意在于，不应仅将住房视为资产增值的手段，而应将其视为国民安居乐业的空间。

让国民不必急于购房的环境，并非仅凭房价将下跌的预期就能形成。只有在需要的地方充分供应住房，且无房者能够以可负担的成本稳定居住，这一环境才有可能实现。对于希望拥有自有住房的真实需求者，需要提供适当的购房机会；对于目前难以购房的人，则需要稳定的租赁住房。

当然，人们也可以等待房价稳定下来。但在此期间，居住问题依然存在。李社长需要向国民传达的信息也正在于此。比起“不买房也不会吃亏”这样的说法，更重要的是政府要做出政策承诺：打造一个即使不买房也不会感到不安的居住环境。