[E-DailyPARK JONG-HWA 记者] 农协的农地抵押贷款稳健性亮起了红灯。在不良贷款急剧增加的情况下，若因农地调查等因素导致农地价格暴跌，贷款不良风险预计将进一步加剧。

据7日国会农林畜产食品海洋水产委员会所属的姜承圭议员从农协中央会等机构获取的资料显示，截至今年8月底，农协互助金融和NH农协银行的农地抵押贷款中，固定延迟还款贷款余额为3.7764万亿韩元。 “固定以下贷款”是指贷款中逾期超过3个月、难以收回的不良债权。这两家机构的农地抵押贷款余额为82.3949万亿韩元，其中4.6%存在较高的不良风险。

特别是农协互助金融，其农地抵押贷款不良率正日益攀升。仅截至2024年底，农协互助金融的不良贷款为2.0884万亿韩元，但不到两年时间就增至3.617万亿韩元，增幅超过70%。 在总贷款中，不良贷款所占比例也从2024年的2.9%、2025年的4.0%，急剧上升至今年8月底的5.1%。同期，逾期率也从3.4%升至5.7%。

现实中，由于缺乏其他合适的抵押物，许多农民往往以农地作为抵押来借取农业经营资金。然而，随着农业收入停滞不前且利息负担加重，农地抵押贷款的坏账问题也在不断扩大。面对逾期率和坏账率的上升，一线农协等机构正通过提高新农地抵押贷款的门槛来收紧信贷。

问题在于，近期受农地调查等因素影响，农地价格下跌，农地抵押贷款不良率进一步扩大的风险很大。仅以2021年为例，当时每平方米售价8.1万韩元的农地，今年以来已跌至5万韩元左右。 这不仅是因为农地原本的取得条件就十分严格，还因为近期政府通过农地全面调查，表明了限制非耕作及投机性农地取得的意图，导致农地需求急剧减少。农地价格一旦下跌，农地抵押贷款的担保价值就会随之下降，贷款不良风险自然进一步加大。

加之在当前农地交易萎缩的情况下，即使金融机构将农地移交法院拍卖，也难以找到竞标者，贷款回收自然遥遥无期。今年以来，移交法院拍卖的农地（田地）成交率仅为16.3%。这意味着即使将农地拿去拍卖，每10宗中也有8宗以上流拍。

姜承圭议员强调：“在农地抵押贷款不良率不断攀升的情况下，若再叠加农地价格下跌和交易萎缩，农民的金融负担势必会进一步加重”，并表示：“政府必须制定相应对策，确保农地全面调查不会加剧农户的困难。”