[E-Daily 记者 郑炳默PARK JONG-HWA ] 在家庭贷款利率持续攀升的背景下，韩国央行再次上调基准利率，这将使那些借贷投资房地产、股票等的“负债投资族”和“攒尽所有投资族”面临更大的压力。 这是因为在已有预测称住房抵押贷款利率可能升至8%左右的情况下，基准利率再次上调。受贷款负担影响，预计房地产市场将持续交易低迷，且“全租转月租”现象将长期化。

据金融界27日透露，五大商业银行（新韩、KB国民、韩亚、友利、NH农协）的5年期固定利率住房抵押贷款利率为年化4.72%至7.17%。与年初（3.77%至5.87%）相比，下限上升了0.95个百分点，上限上升了1.30个百分点。 有观点甚至预测，住房抵押贷款利率可能升至8%以上。全租贷款利率也从2.96%～5.46%上升至3.49%～6.19%。信用贷款利率（6个月期金融债券）的上限同样逼近6%大关。

市场已提前反映了基准利率上调的预期，利率上涨趋势仍在持续。作为计算固定利率住房抵押贷款利率指标的5年期金融债券利率，26日升至4.3955%，高于月初的4.3730%。 作为浮动房贷利率基准的COFIX（资金筹措成本指数）也连续四个月上涨，升至年化3.18%。这是自去年1月以来的最高水平。一位金融界相关人士表示：“基准利率上升会增加银行的资金筹措成本，因此存贷款利率也很可能随之上涨。”

若基准利率推高市场利率，借款人的负担将进一步加重。那些勉强贷款投资股票和房地产的“全押族”，以及还款能力不足的脆弱借款人，尤其面临遭受利率上涨直接冲击的风险。 以借款6亿韩元的借款人为例，计算显示，若贷款利率上升0.25个百分点，每年需额外承担150万韩元，每月超过12万韩元的利息负担。若房贷利率升至8%左右，6亿韩元的贷款年利息总额将高达4800万韩元。

韩国银行在上月提交给“国民力量”党议员李钟旭的资料中也估算，若贷款利率上升0.25个百分点，以第一季度为基准，家庭贷款利息负担将总计增加3.3万亿韩元。 就住房抵押贷款而言，预计每位借款人需承担的年利息将从平均584万3000韩元增至613万9000韩元，增加29万6000韩元。

房地产市场也不可避免地会受到利率上升的影响。本就因房价上涨和政府贷款管制而陷入僵局的房地产市场，交易低迷的状态预计还将持续一段时间。 虽然受住房供应不足和租房难问题影响，房价短期内难以下跌，但随着利率上升导致购房资金筹措难度增加，购房需求将随之萎缩。在住房资金对贷款依赖度较高、中低价位住房密集的地区，预计将受到利率上升的相对更大影响，房价上涨速度将放缓。在租赁市场，房东将增加的利息负担转嫁给租户、以月租形式收取的风险也很大。

友利银行房地产研究实验室主任咸永镇表示：“利率上升将加重全租贷款负担，因此预计在考虑全租转月租的利率因素后，月租化进程将加速。”他预测：“由于房东的贷款利息和税负可能增加，他们将更倾向于月租而非全租，这将推动半全租等带保证金的月租形式增长。” 他接着补充道：“在建筑成本居高不下的情况下，住房供应市场中的项目融资（PF）等金融成本可能上升，这可能会导致预售价格上涨，从而成为供应市场的压力因素。”