[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 乐天财产保险决定将对“乐天Premium Outlet利川店”的投资再维持两年。

原本计划在本月收益证券到期前通过出售实现退出（收回投资），但受高利率影响，退出进程受阻，因此转而选择延长到期日。此举被解读为一种策略，即不急于处置资产，而是争取时间等待市场形势好转。

高利率下资产出售“受阻”……转向“延长到期日”

据10日金融投资业界消息，乐天财产保险经上月审议后，延长了“乐天Premium Outlet利川店”收益证券的投资

到期日

。原定到期日为本月2日，新到期日延长至2028年8月2日，共延长2年。

乐天Premium Outlet利川店位于京畿道利川市法面Premium Outlet路177-74号。这是位于京畿道利川市的乐天Premium Outlet第3家分店，也是京畿道南部地区首家乐天Premium Outlet。该店坐落于利川时尚物流园区内。

该资产已被纳入“里士满奥特莱斯普通私募房地产投资信托1号”。该基金以乐天Premium Outlet利川店为基础资产进行运作，总规模为820亿韩元。

最初，投资者曾期待在基金到期时通过出售资产收回投资款。但据称，由于近期高利率环境持续，房地产买家的融资负担加重，导致资产出售工作未能顺利进行。

最终，乐天财产保险决定放弃出售，转而延长基金期限，从而推迟退出时间。这意味着，一旦利率和房地产市场环境好转，该基金便能争取到再次推进出售的时间。

820亿韩元基金……贷款债权·收益证券投资者云集

从该基金（总额820亿韩元）的资金结构来看，由570亿韩元的贷款债权和250亿韩元的收益证券组成。贷款债权部分有优先级和次级投资者共同参与。

优先级贷款（利率5.2%）的参与方包括：△全北银行200亿韩元、△乐天资本120亿韩元、△光州银行100亿韩元、△庆南银行50亿韩元。次级贷款（利率7.5%）则由韩亚资本出资100亿韩元。

收益证券方面，除乐天财产保险出资100亿韩元外，还有△JT亲爱储蓄银行50亿韩元、△IBK投资证券（信托）69亿韩元、△IBK资本31亿韩元等机构参与。

通过此次2年的展期，乐天财产保险得以在观察市场形势的同时，确保在更有利的时机收回投资资金的选择权。除乐天财产保险外，其他机构也一并进行了期限展期。

业内评价称，此次期限延长不仅单纯延长了投资期限，更是反映了近期商业地产市场退出环境的典型案例。分析指出，即便是拥有优质地段的资产，由于融资利率居高不下以及对投资回报率的预期差距，也很难确定合适的出售时机。

一位金融投资行业相关人士表示：“如果未来利率和房地产投资市场环境有所改善，乐天Premium Outlet利川店的出售工作可能会重新推进”，并称：“目前并非出售的有利时机，因此选择了等待更合适时机到来的方向。”