[E-DailyJeong Yun-ji 记者] 在房价持续上涨的背景下，有预测称，若综合房地产税（综产税）改革得以实施，首尔公寓持有者的税负将大幅增加。据悉，到2030年，除道峰区、江北区和衿川区外，首尔全境持有专用面积84平方米（约34坪）以上公寓的业主，均可能成为综产税的征税对象。

6日，国会政务委员会所属的申东旭议员根据从KB国民银行获取的资料，发布了针对首尔25个自治区中KB市场行情排名前5的住宅小区（以34坪为标准）的综合房地产税税负变化分析报告。

申议员以政府向国会提交的税制改革修正案为依据，假设2027年基本扣除额将调整为14亿韩元（非自住为12亿韩元），且税负上限为150%。

分析结果显示，今年需缴纳综合房地产税的区域为19个区、78个小区。 包括江南3区（江南、瑞草、松坡）和马龙城（麻浦、龙山、城东）在内，江东、广津、东大门、铜雀、西大门、永登浦、中区等地的排名前5的住宅小区均属征税对象。以今年为基准，这些住宅小区的平均综合房地产税估计为951,338万韩元。

数据显示，若房价涨幅维持在11%，到2030年，首尔市内25个区中将有22个区被纳入综合房地产税征税范围。实际上，从去年6月至今年5月的12个月间，首尔公寓价格涨幅确实达到了11%。

在此情况下，2030年非自住房产每套需缴纳的综合房产税将增加8.9倍，达到842万8401韩元；自住房产则需缴纳约5.7倍于当前水平的554万9778韩元。

征税对象小区也将大幅增加至22个区的101个小区。这意味着在江西、冠岳、芦原、中浪、九老、恩平、城北、钟路等8个自治区，将出现需缴纳综合房产税的小区。另一方面，仅江北、衿川、道峰区没有被列入综合房产税征税对象的小区。

例如，目前无需缴纳综合房产税的恩平区DMC SK View 35坪户型，自2029年起将产生非居住者标准下的综合房产税，到2030年需缴纳约113万韩元。据推测，若为非居住者，其他地区的综合房产税负担增长速度将快于江南3区。 江南三区的非居住者综合房产税负担到2030年将增加7.8倍，但麻龙城地区将增加8.8倍，而江东、广津、东大门、铜雀、西大门、永登浦、中区、钟路、阳川区则将激增12倍。 此外，恩平、九老、城北、江西、东大门、冠岳、芦原、中浪区的综合房产税将比目前增加56.6倍。

另一方面，政府当天发布新闻说明资料，对模拟结果提出了反驳。财政经济部表示：“以过度的价格上涨为前提来推算征税对象及税额并不妥当”，并 “报道中提出的综合房地产税模拟推算，是基于首尔市公寓价格每年持续上涨11%的假设，但过去20年间，集合住宅公示价格的变动率一直呈起伏波动，同比涨幅超过10%的年份仅有3年。”

随后他补充道：“特别是今年，尽管首尔市公寓公示价格大幅上涨（约18.3%），但需要考虑到江南三区（约25%）、汉江沿岸自治区（约23%）与其他自治区（约7%）之间的涨幅存在显著差异。”