[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 位于首尔蚕室商务区的办公楼资产“耶珍大厦”已启动出售程序。

“耶珍大厦”不仅拥有优越的地理位置和稳定的现金流，而且其所在的蚕室地区作为首尔东南部的核心商业枢纽，预计将实现进一步发展。

距蚕室站仅3分钟，地处核心站区……租金收益稳定

据18日金融投资业界消息，“艺前大厦”的竞标预计将于下月中旬之后进行。

此次出售中，高力国际韩国公司被选定为独家销售主承销商，已针对国内外机构投资者、房地产基金、房地产投资信托（REITs）以及战略投资者（SI）等群体展开了全面营销。

高力国际韩国公司正向国内外投资者分发投资说明书（TM），并持续开展营销活动。

耶珍大厦位于首尔市松坡区新川洞7-26，是一座地下5层、地上16层、总建筑面积19,925平方米（约6,027坪）的中型办公楼资产。 该大楼距离地铁2号线和8号线换乘站——蚕室站仅需步行3分钟，不仅通往首尔主要商务区，前往首都圈全境的交通便利性也极佳。

附近设有机场巴士站，前往仁川国际机场的交通便利性极佳。此外，该大楼毗邻集乐天世界塔、乐天世界购物中心等大型写字楼、酒店及商业设施于一体的蚕室核心商圈，能够同时享受优质的商务与商业基础设施，这是其一大优势。

蚕室，随着GBC·MICE开发，商务区域不断扩展

市场也正密切关注旧大楼所在的蚕室区域的增长潜力。目前，现代汽车集团全球商务综合体（GBC）、永东大路综合换乘中心、蚕室体育·会展（MICE）综合空间建设项目等大规模开发项目正在推进中。

据此，预计江南商务区（GBD）的中心轴将从原地铁2号线驿三站一带，扩展至三星站和综合运动场站一带。未来，蚕室有望进一步跃升为集国际商务、MICE及旅游功能于一体的首尔东南部的核心商业枢纽。

特别是蚕室作为《2040首尔城市基本规划》中七大广域中心之一，其与国际交流综合区相衔接的商务、旅游、购物功能将持续得到强化。因此，随着大规模开发项目与城市规划的相互交织，该地区被评价为未来增长区域，有望实现企业需求扩大和资产价值上涨。

从投资角度来看，旧大楼是一处拥有优越地段和稳定现金流的资产。此外，未来部分租赁期满的面积可作为公司总部使用，因此被评价为能够吸纳实际需求企业的资产。

金融投资行业相关人士表示：“耶珍大厦还存在利用剩余容积率（183%）进行扩建及新建开发的可能性”，并指出：“因此，该物业不仅是机构投资者的潜在投资标的，也是开发商等商业房地产市场各类投资主体值得考虑的投资对象。”