[E-DailyJang Young-eun 记者] 在政府收紧贷款政策的背景下，不仅住房相关贷款，就连个人申请贷款也变得“难如登天”，因此将目光转向企业内部贷款的人越来越多。这是因为政府为稳定房地产市场实施了高强度的贷款监管，市面上的商业银行不仅已达到年度贷款限额，有些银行甚至自行设定了比政府监管标准更低的住房抵押贷款限额。

据韩国银行13日公布的数据，截至6月底，企业内部住房资金贷款（住房贷款）的新增发放金额达15亿韩元，已超过去年全年新增住房贷款总额14.5亿韩元。

韩国银行的住房贷款制度是一项员工福利制度，面向购买新房或签订全租合同的员工，每人最高贷款额度为5000万韩元。贷款利率以银行联合会公示的各银行住房抵押贷款利率为基准，今年上半年适用的住房贷款利率为年利率3.5%。下半年适用的利率为3.9%。

考虑到市面银行住房贷款利率上限已逼近8%，从贷款利率角度来看，该制度确实具有优势；但近期内部贷款激增的最大原因，其实与当前贷款本身难度增大的现状密切相关。由于政府加强了家庭债务管理，市面银行的贷款门槛变得极高，甚至出现了即使在银行柜台“开门抢贷”（开门前就排队等候）也无法获得贷款的局面。

一位40多岁的韩国央行职员表示：“虽然有内部贷款优惠是件好事，但因额度较低，在（贷款利率或额度等）条件较优时，以前往往不会申请，但最近周围很多人都在考虑申请了。” 另一位30多岁的韩国银行员工表示：“看同事们的情况，买房时毕竟不得不‘拼尽全力’借贷，所以似乎会动用所有能申请的贷款。”所谓“拼尽全力”，是指将贷款借到极限，是“连灵魂都拿出来”的缩写，为了进一步强调这种借贷方式，“拼尽全力”这一术语应运而生。

特别是利用企业内部住房贷款制度的人属于真实购房需求者这一事实，在当前形势下具有重要启示意义。韩国银行在发放住房贷款时，要求提交购房、租房相关文件作为证明，并进行严格审查。设有类似制度的公共机构和私营企业也是如此。对于那些供职于无力运营此类福利制度的中小型及微型企业的人员来说，当前的贷款断崖恐怕会更加痛苦。

另一方面，三星电子最近决定，将面向无房员工的“企业住房稳定贷款”（最高5亿韩元，年利率1.5%）的适用房源限定在25亿韩元以下。这是因为在贷款监管趋严、对企业内部贷款制度关注度日益提高的背景下，有观点担忧这种破格的福利待遇可能会刺激首都圈房价上涨。