[E-DailyPARK JI-AE KIM HYUNG-HWAN 记者]#即将结婚的30岁出头的林某（男）用与女友共同积攒的3亿韩元，通过“差价投资”购入了首尔瑞草区一处毗邻旧城改造区的别墅。他原本也曾考虑过贷款购买首都圈的老旧公寓。 虽然所购联排别墅所在社区的重建计划尚未最终确定，但鉴于瑞草区多处正在推进重建项目，他判断从长远来看，这几乎是入住首尔核心地段新建公寓的唯一途径。

随着房价飙升，加上贷款管制，公寓买卖的准入门槛不断提高，20-30岁的年轻群体正将目光转向非公寓类房产（如联排别墅、联排住宅等）的投资。 近期，随着政府推出针对4亿韩元以下非公寓购房的扶持政策，年轻群体的关注度进一步提升。不过，专家建议，以城市更新为目的的投资因存在项目延迟等较高风险，需多加留意。

据韩国房地产院18日公布的数据，今年1至6月，20-30岁人群购买非公寓类房产的交易量达8428宗，较上年同期（5037宗）激增67.3%。 这是近5年来的最高水平。同期，40-50岁年龄段人群购买非公寓的交易量从8494宗增至10161宗，增幅达19.6%。尽管20-30岁年龄段的购买量少于中老年群体，但可以看出，在最近一年间，该群体对非公寓的关注度显著提升。

此外，随着政府近期推出针对青年群体、支持其购买4亿韩元以下非公寓类住房的“青年未来安居贷款”，人们对联排别墅再开发项目的关注度也在迅速提升。 该产品针对39岁以下首次购房者，在购买4亿韩元以下非公寓类房产时，最高可享受80%的贷款价值比（LTV）。即使使用该产品，首次购房者的LTV优惠政策仍可保留。

不过，对于4亿韩元可投资的联排别墅项目，由于许多地区商业可行性较低或推进改造工程的可能性较小，因此需谨慎对待。实际上，在改造预期较高的汉江沿岸低层住宅区，即使是联排别墅，价格也往往远超20亿韩元。专家指出，如果将大笔资金投入尚未被划定为改造区或因老化程度等原因不符合资格的地区，反而可能蒙受损失。

“城市与经济”代表宋承贤解释道：“对于项目已启动或商业可行性已得到保障的区域，很难以4亿韩元这一价位进行投资。”他补充说：“若仅凭模糊的期待进行投资，往往只能购入处于项目初期阶段且面积不大的住宅，这不仅会降低居住满意度，投资能否成功也难以保证。”