[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 首尔广津区慈阳洞的综合购物中心“Mall of K”通过正常交易而非强制拍卖找到了新主人。

与通过拍卖低价处置该资产相比，艾吉斯资产管理公司为减少投资者损失而采取的直接出售策略，最终促成了实际所有权的转移。买方是为租赁住房开发项目而设立的特殊目的公司（SPC）——自阳安心住房。

建大CGV综合购物中心，以520亿韩元完成所有权转移

据27日金融投资业界消息，运营“Mall of K”的伊吉斯资产管理公司旗下房地产基金“伊吉斯零售房地产投资信托194号”（以下简称伊吉斯194号）已于23日从“自阳安心住宅”收到第一笔尾款，并完成了该资产的所有权转移。

本次交易由△定金4亿韩元△第一笔尾款476亿韩元△第二笔尾款40亿韩元组成。资产买卖合同已于上月4日签署。

Mall of K是位于首尔广津区自阳洞9-4号的综合购物中心，内设建大CGV影院。

最初，Aegis 194号债权人团为偿还债权，启动了“Mall of K”的任意拍卖程序。但Aegis资产管理公司认为，通过拍卖处置反而可能加剧投资者的损失，因此说服债权人团，将处置方式转为正常出售。

这是因为如果进行拍卖，资产有可能以较低价格成交，从而导致基金投资者的损失扩大。

实际上，在2月2日进行的“Mall of K”第一轮拍卖中，最低出售价格为643亿2309万4390韩元。该轮拍卖流拍后，3月23日进行的第二轮拍卖中，最低出售价格降至514亿5847万6000韩元，降幅约为20%。

这一最低售价即使与评估价（643亿2309万4390韩元）相比，也低了20%。原定于6月15日举行的第四轮拍卖中，最低售价为329亿3342万5000韩元，仅为第一轮金额的一半左右。

另一方面，与“自阳安心住宅”的买卖交易金额总计为520亿韩元。这意味着“Mall of K”得以以高于拍卖市场成交价（514亿韩元左右）的价格售出。

尚需进行“贷款债务抵扣·第二期尾款”等最终结算

不过，若自阳安心住宅承接该基金的现有贷款债务，该金额将从第一期尾款（476亿韩元）中扣除。因此，伊吉斯194号作为第一期尾款实际收到的现金金额，是在扣除相应债务金额并结算买方及金融费用等后的38亿6641万3008韩元。

“伊吉斯194号”将在扣除相关款项后，于所有权转移之日起3个工作日内收到剩余现金。

在“Mall of K”资产所有权转移之后，仍需进行剩余交易款项的回收及结算程序。对“Aegis 194号”投资者的偿还金额及支付时间，将根据实际款项回收情况及最终结算结果等确定。

自阳安心住宅计划从“伊吉斯194号”购入“Mall of K”后，再将该资产地块转售给第三方。

“伊吉斯194号”预计将在以下日期中较早到来的那天收到第二笔尾款：△自“自阳安心住宅”根据此次转售从第三方收到转售款之日起7天内；△或明年12月31日（但若买方贷款期限延长，该日期可能变更）。

根据此次转售款项规模等因素，第二笔尾款中可能追加一定范围的结算款。不过，根据转售是否成功及转售款项规模等因素，Aegis 194号基金的最终回收金额可能会减少。在此情况下，投资本金的偿还金额可能会减少，或难以支付。

“伊吉斯194号”相关负责人表示：“为确保‘Mall of K’交易的顺利完成及尾款回收的稳定实施，我们将对各项程序进行细致管理”，并称：“我们将履行必要的管理职责，确保相关债务及费用结算、基金清算程序顺利进行。”