[E-Daily Marketin 记者KIM SUNG-SOO ] 京畿道河南市的一处物流中心将转型为数据中心（DC）。鉴于首都圈内超大规模（Hyper-scale）数据中心的开发日益困难，这成为利用现有建筑开发相对规模较小的“边缘数据中心”的一个案例。

业内预计，如果首都圈的数据中心在电力供应和审批方面持续受到限制，利用现有建筑或小规模地块开发边缘数据中心的案例将进一步增加。

河南物流中心变更用途……开发为边缘数据中心

据22日金融投资业界消息，开发商河南边缘中心PFV正在推进一项开发项目，将位于京畿道河南市丰山洞595号一带的物流中心变更为边缘数据中心。

该项目并非拆除原有物流中心后重建，而是通过变更建筑用途并进行大规模翻新，将其改造为数据中心。竣工后，计划将数据中心出租并进行运营管理。

正在开发的边缘数据中心规模为地下3层至地上8层，总建筑面积2万403平方米（约6172坪）。目前已开工建设，施工由CJ大韩通运建设部门负责。目标于明年8月竣工。

资金筹措工作也已完成。河南边缘中心PFV继今年2月筹集440亿韩元过桥贷款后，又于7月成功获得了总额1620亿韩元的项目融资（PF）。该贷款的到期日为2028年1月27日。

规模为1620亿韩元的本PF由优先级A档1420亿韩元和次级B档200亿韩元组成。由教保证券担任主承销商。A档由1000亿韩元限额贷款和420亿韩元一次性贷款组成，B档则全部为200亿韩元一次性贷款。

该项目也被视为反映近期首都圈数据中心开发市场变化的典型案例。

此前，市场关注的是耗电量达数百兆瓦（MW）级别的超大规模数据中心开发，而近期则呈现出10兆瓦以内的小型数据中心开发日益扩大的趋势。这是因为，为新建大型数据中心而确保用地和电力供应正变得越来越困难。

首都圈电网饱和……小规模数据中心开发扩大

特别是“电力保障”已成为数据中心开发的核心变量。这是因为随着首都圈电网趋于饱和，出现了即便获得数据中心建设许可，却无法实际获得电力供应的情况。

截至今年3月的累计数据显示，首都圈数据中心电力系统影响评估技术审查申请（522项）中，超过半数（279项）被判定为“无法供电”。按件数计算，无法供电的比例高达53.4%。

“数据中心电力系统影响评估技术审查”是一项针对预计电力消耗量在10MW以上的大型数据中心等设施，预先对其对电网的影响进行定量和定性审查，从而决定是否能够供电的制度。

不过，在首都圈等电力饱和地区，电力系统影响评估技术审查的合格标准已有所收紧，通过率也大幅下降。政府同样为了减轻首都圈的电力需求压力，正在引导数据中心向地方迁移。

民众投诉和许可审批问题也是影响因素。由于数据中心耗电量巨大，当地居民可能会对发热和电磁波等问题提出担忧。数据中心规模越大，同时解决电力供应和民众投诉问题的负担也就越重。

因此，在首都圈，利用现有设施或在开发负担相对较轻的地区建设小型数据中心的方式正受到关注。利用江南等市中心的现有设施或重工业区，开发面积在400至500坪左右的小型数据中心的案例也在增加。

河南项目也顺应了这一趋势。该方案利用已建成的物流中心，既降低了大规模新建项目所需的负担，又充分发挥了首都圈的区位优势。

金融投资行业相关人士表示：“随着人工智能（AI）的普及，数据中心需求正在不断增长”，并指出：“如果首都圈的数据中心在电力供应和许可审批方面持续面临限制，利用现有建筑或小型地块开发边缘数据中心的案例将会进一步增加。”