[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 板桥写字楼市场的交易模式正在发生变化。在整栋楼买入或卖出的大型交易接连不断的同时，企业为自用目的仅收购部分楼面面积的案例也开始出现。

凭借较低的空置率，板桥写字楼持续受到投资者和企业的关注，交易形式也逐渐呈现多样化趋势。

GB-I·i-Square等交易接连不断

据18日房地产行业消息，近期板桥地区不仅出现了机构投资者参与的大型写字楼交易，企业购置写字楼的案例也接连不断。

今年上半年板桥地区最具代表性的交易是位于板桥第一科技谷的GB-I。GB-I位于京畿道城南市盆唐区板桥路256巷19号，是一栋地下4层、地上11层、总建筑面积3万9083平方米（1万1823坪）的资产。

全球房地产专业投资公司本塔尔格林橡树（BGO）近期以约3066亿韩元的价格将GB-I出售给教保AIM资产管理公司。仲量联行（JLL）担任此次交易的承销商，交易已于今年7月完成交割。

目前，GB-I整栋大楼均由Nexon Korea作为办公楼使用。据悉，Nexon Korea近期已续签租赁合同，这一确保了稳定租赁需求的优势也被认为对交易产生了积极影响。

此外，板桥第二科技谷也首次出现了大型办公楼交易案例。

艾吉斯资产管理公司以1119亿韩元的价格，将其位于板桥第二科技谷的Ice Square E栋出售给子公司艾吉斯X资产管理公司。板桥Ice Square E栋位于京畿道城南市修井区创业路17号E栋，是一座总建筑面积约2万1355平方米（6460坪）的写字楼。

此次交易并非通过买卖建筑物本身这种传统方式，而是通过股票买卖进行的“股份交易（Share Deal）”方式。股份交易与交易双方直接买卖建筑物的实物交易“资产交易（Asset Deal）”不同，仅涉及基金受益人的变更。其优点在于可免征房地产购置税，且交易程序更为简化。

板桥第二科技谷的交易之所以从今年起全面展开，也受到主要资产转售限制开始解除的影响。

板桥第一科技谷在竣工后适用10年的转售限制，而第二科技谷的转售限制期仅为5年，相对较短。因此，从今年开始，可出售的资产将大幅增加，预计未来交易将更加活跃。

低空置率引发机构与企业“关注”

在板桥，不仅机构投资者，实际需求企业的动向也引人注目。除了机构投资者整栋收购的重大交易外，企业为扩建现有办公楼而购入部分面积的情况也层出不穷，各种形式的办公楼交易正不断涌现。

人工智能（AI）服务机器人专业企业Everybot已将板桥第一科技谷H Square S栋的一层出售给化妆品分销平台企业Silicon2。

Silicon2此前已将该大楼的另一层用作总部。这相当于在保留现有办公楼的同时，通过额外获取所需空间的方式扩大了办公面积。

此外，全球设计咨询公司InnoDesign将位于第一科技谷的YouSpace 1大楼的部分面积出售给了IronDevice。据悉，IronDevice目前总部位于江南区新沙洞，此次收购该面积旨在获取额外的办公空间。

IronDevice是一家专注于将模拟、数字及电源技术集成于单一芯片的混合信号系统级芯片（SoC）专业无晶圆厂企业。

板桥写字楼之所以受到投资者的关注，其背景在于相对较低的空置率。近期，在写字楼市场中，能否吸引租户已成为影响资产价值的重要因素。

由于板桥聚集了众多信息技术（IT）、游戏、平台及生物科技等企业，加之以板桥为业务据点的企业需求持续不断，因此该地区的办公楼空置率负担相对较低。

特别是随着板桥第二科技谷转售限制的全面解除，预计未来交易标的将进一步增加。继第一科技谷之后，随着第二科技谷也成为投资者选择的对象，板桥写字楼市场的交易基础有望进一步扩大。

一位商业地产行业相关人士表示：“板桥不仅空置率相对较低，企业的实际需求也十分稳定，因此备受机构投资者和企业的关注。”他还指出：“除了大型资产交易外，因企业办公楼扩建而产生的部分面积交易等，各种形式的交易也在持续进行。”