[E-Daily Marketin 记者KIM SUNG-SOO ] 首尔江南区清潭洞的“普里玛酒店地块综合设施开发项目”已成功将融资规模提升至“万亿”级别，并完成了项目融资（PF）的转换。
已就总额1.5万亿韩元的主PF达成协议，将首先推进所需资金1.05万亿韩元的部分，剩余的4500亿韩元计划后续进行。
该项目地块位于演员张东健、高素英夫妇居住的“清潭顶层公寓”（PH129）附近。此外，该项目不仅被首尔市政府选定为“站区振兴项目对象地”，还入选了首尔市设计方案征集活动，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。
将落户清潭洞普里玛酒店开发地块的“阿曼首尔”效果图（资料来源：新世界地产）
该项目已就总额1.5万亿韩元的主项目融资（PF）达成协议，将优先推进所需资金1.05万亿韩元的部分，剩余4500亿韩元计划于后续进行。
这1.05万亿韩元的贷款期限为自放款日起56个月（4年8个月），利率以A、B档“全成本”为基准，在6%左右。
所谓“全成本”，是指将利率、手续费、咨询费等其他贷款相关费用加总后，反映借款人每年需承担多少费用的数值。
此前，KB证券、三星证券、NH投资证券已分别就该项目转为本项目融资（PF）一事进行了审议并通过。本项目融资的票面日期与过桥贷款到期日相同，均为22日。
该项目已设立规模为7000亿韩元的过桥贷款，将于22日到期。过桥贷款到期日与本PF转换日程实际上已紧密衔接。
考虑到贷款期限为自签发日起56个月（4年8个月），预计主项目融资（PF）的到期日为2031年5月22日。
清潭普里马酒店开发项目是针对首尔江南区清潭洞52-3号一带原有普里马酒店地块的开发项目。计划拆除原有酒店后，建设集五星级酒店、住宅、办公及文化设施于一体的综合体。
项目实施主体为新世界清潭PFV。最大股东为新世界Property，持有50%的股份。新世界Property作为实施方，负责统筹项目从规划、战略制定到开发的全过程。
此外，Basic一般私募房地产投资信托1号持有PFV 44.99%的股份，无穷花信托和未来开发3号分别持有5%和0.01%的股份。
新建大楼将建为地下8层至地上38层，总建筑面积达7万平方米。
特别是酒店部分，新世界地产将与全球奢华酒店品牌阿曼（Aman）合作，打造“阿曼首尔”。阿曼在东京、纽约等全球主要城市运营酒店，已在超高端住宿设施市场确立了独特的地位。
“阿曼首尔”住宅内部效果图（资料来源：新世界地产）
该项目已完成审批手续，并已破土动工。继去年10月通过首尔市建筑审查后，于去年12月获得建筑许可，并于今年4月正式开工。工程由新世界建设负责施工，计划于2030年竣工。
该项目不仅被首尔市选定为“车站周边振兴项目用地”，还入选了首尔市设计竞赛名单，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。
首尔市于2024年8月召开了第8次车站周边区域振兴项目支持咨询小组会议，并将该区域选定为新的项目用地。该计划包含引入旅游住宿设施（容积率50%以上）以获得额外容积率激励的方案。
该项目区域（面积4730.6㎡）被认为地段优越、开发潜力巨大。从地铁7号线清潭站步行约10分钟即可到达，距离超高端住宅区“清潭顶层公寓”（PH129）步行仅需8分钟，与清潭洞核心住宅带紧密相连。
首尔江南区清潭洞52-3号一带普里马酒店地块位置图（资料来源：首尔市）
特别是以道山大路为中心，周边计划推进三星站综合换乘中心开发、威礼新沙线、东部干线公路地下化等大型广域交通网络项目，因此该地区被评价为未来价值极高的区域。
威礼新沙线是一条全长14.8公里的轻轨，连接威礼新城与地铁3号线新沙站。威礼新沙线城市轨道交通项目的快速预可行性调查（预可）已于今年3月10日最终通过企划预算处财政事业评估委员会的审议。
目前，威礼新沙线正处于基本规划制定阶段。若基本规划顺利完成并公布，该项目将终于能够进入设计和施工等现场作业阶段。特别是关于威礼新沙线是否增设“清潭十字路口站”的问题，目前正在讨论中。
此外，普里马酒店开发项目用地还于2023年8月入选了首尔市“城市·建筑创意·创新设计示范项目”的选址公开征集。由希林综合建筑师事务所与ODA合作完成的外观设计图被采纳。
若入选首尔市设计征集项目，市政府将豁免或放宽各项建筑限制，以便建造具有创意和独创性的建筑。例如，可豁免高度限制，或将《国土规划及利用法》（国土规划法）实施条例规定的最大容积率放宽至1.2倍以内。
特别是酒店大堂层将作为公共贡献设施，设立文化艺术信息平台和艺术快闪店。此外，还将建有供当地艺术家、新锐作家和青年创业者交流的复合文化空间。
已就总额1.5万亿韩元的主PF达成协议，将首先推进所需资金1.05万亿韩元的部分，剩余的4500亿韩元计划后续进行。
该项目地块位于演员张东健、高素英夫妇居住的“清潭顶层公寓”（PH129）附近。此外，该项目不仅被首尔市政府选定为“站区振兴项目对象地”，还入选了首尔市设计方案征集活动，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。
Trench A·B，全成本利率“6%左右”据18日金融投资业界消息，“普里马酒店地块综合设施开发项目”计划对总额1.5万亿韩元的本PF中的1.005万亿韩元进行放款（贷款执行）。
该项目已就总额1.5万亿韩元的主项目融资（PF）达成协议，将优先推进所需资金1.05万亿韩元的部分，剩余4500亿韩元计划于后续进行。
这1.05万亿韩元的贷款期限为自放款日起56个月（4年8个月），利率以A、B档“全成本”为基准，在6%左右。
所谓“全成本”，是指将利率、手续费、咨询费等其他贷款相关费用加总后，反映借款人每年需承担多少费用的数值。
此前，KB证券、三星证券、NH投资证券已分别就该项目转为本项目融资（PF）一事进行了审议并通过。本项目融资的票面日期与过桥贷款到期日相同，均为22日。
该项目已设立规模为7000亿韩元的过桥贷款，将于22日到期。过桥贷款到期日与本PF转换日程实际上已紧密衔接。
考虑到贷款期限为自签发日起56个月（4年8个月），预计主项目融资（PF）的到期日为2031年5月22日。
清潭普里马酒店开发项目是针对首尔江南区清潭洞52-3号一带原有普里马酒店地块的开发项目。计划拆除原有酒店后，建设集五星级酒店、住宅、办公及文化设施于一体的综合体。
项目实施主体为新世界清潭PFV。最大股东为新世界Property，持有50%的股份。新世界Property作为实施方，负责统筹项目从规划、战略制定到开发的全过程。
此外，Basic一般私募房地产投资信托1号持有PFV 44.99%的股份，无穷花信托和未来开发3号分别持有5%和0.01%的股份。
新建大楼将建为地下8层至地上38层，总建筑面积达7万平方米。
特别是酒店部分，新世界地产将与全球奢华酒店品牌阿曼（Aman）合作，打造“阿曼首尔”。阿曼在东京、纽约等全球主要城市运营酒店，已在超高端住宿设施市场确立了独特的地位。
GTX·威礼新沙线·东部干线等“利好可期”阿曼将参与该项目的整体规划、设计及运营。鉴于该项目位于清潭洞核心地段，将酒店、住宅及办公设施等相结合，开发成综合设施，因此项目本身具有很高的象征意义。
该项目已完成审批手续，并已破土动工。继去年10月通过首尔市建筑审查后，于去年12月获得建筑许可，并于今年4月正式开工。工程由新世界建设负责施工，计划于2030年竣工。
该项目不仅被首尔市选定为“车站周边振兴项目用地”，还入选了首尔市设计竞赛名单，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。
首尔市于2024年8月召开了第8次车站周边区域振兴项目支持咨询小组会议，并将该区域选定为新的项目用地。该计划包含引入旅游住宿设施（容积率50%以上）以获得额外容积率激励的方案。
该项目区域（面积4730.6㎡）被认为地段优越、开发潜力巨大。从地铁7号线清潭站步行约10分钟即可到达，距离超高端住宅区“清潭顶层公寓”（PH129）步行仅需8分钟，与清潭洞核心住宅带紧密相连。
威礼新沙线是一条全长14.8公里的轻轨，连接威礼新城与地铁3号线新沙站。威礼新沙线城市轨道交通项目的快速预可行性调查（预可）已于今年3月10日最终通过企划预算处财政事业评估委员会的审议。
目前，威礼新沙线正处于基本规划制定阶段。若基本规划顺利完成并公布，该项目将终于能够进入设计和施工等现场作业阶段。特别是关于威礼新沙线是否增设“清潭十字路口站”的问题，目前正在讨论中。
此外，普里马酒店开发项目用地还于2023年8月入选了首尔市“城市·建筑创意·创新设计示范项目”的选址公开征集。由希林综合建筑师事务所与ODA合作完成的外观设计图被采纳。
若入选首尔市设计征集项目，市政府将豁免或放宽各项建筑限制，以便建造具有创意和独创性的建筑。例如，可豁免高度限制，或将《国土规划及利用法》（国土规划法）实施条例规定的最大容积率放宽至1.2倍以内。
特别是酒店大堂层将作为公共贡献设施，设立文化艺术信息平台和艺术快闪店。此外，还将建有供当地艺术家、新锐作家和青年创业者交流的复合文化空间。
