[E-DailyKIM HYUNG-HWAN 记者] 继首尔大峙洞之后，木洞、光南（广津区光南小学、初中、高中附近）等主要学区内的公寓重建工作正在加速推进，学区房租金市场动荡一触即发。特别是近期国家教育委员会宣布将考虑从2030年起引入成绩绝对评价制度，预计人们对居住在学区内的关注度将进一步提高。

据10日房地产行业消息，银马公寓重建协会正以明年暑假期间搬迁为目标推进项目。该协会上个月已向租户通报了搬迁计划，并调查了预定搬迁地点等信息。协会计划针对部分租户提起腾退诉讼等法律程序，以防止因搬迁延迟或拒绝搬迁导致项目整体延误。

若拥有4424户规模的银马公寓搬迁计划付诸实施，不仅大峙洞，连开浦、驿三、三星等地区的全租和月租市场都极有可能出现剧烈波动。银马公寓的全租户数约为2200户，占总户数的近一半。据分析，其中大部分需求源于家长希望在江南学区为子女提供教育。 鉴于学区特有的地域限制，租户很难离开大峙洞周边区域，因此该地区的全租价格预计将上涨。

实际上，自银马公寓于今年7月获得项目实施许可以来，租户们的找房热潮便持续不断。作为房龄47年的老旧楼盘，银马公寓的押金租金比周边便宜约2亿至3亿韩元，因此很难在附近以类似价格租到押金房。非公寓类（别墅、办公公寓）房源已所剩无几，而周边公寓的月租价格则呈持续上涨趋势。

在大峙洞经营持证房产中介的A先生解释道：“行动较早的家长们从上半年就开始寻找住处，现在实际上已经所剩无几了”，并表示“（原本在恩马）租住全租房的人正在寻找附近的半租房或别墅、办公公寓，但价格已经大幅上涨，房源也几乎没有了”。实际上，根据Naver房产的数据，大峙洞挂牌的“三居室”及以上房源仅有2套。

不仅是银马，首尔各学区各地的重建工作都在如火如荼地进行。由共计2万6629户组成的木洞14个小区，去年12月已完成1至3号小区的整备区划定。 目前进度最快的木洞6小区正以明年下半年获得项目实施许可为目标推进工作。最早将于明年开始搬迁。一旦开始搬迁，预计新亭、新月洞等阳川区周边以及江西区花谷洞等地的月租和押金租赁市场将出现剧烈波动。

近期备受瞩目的广南学区，也正以极东1、2期为开端，三星1、2期、广场现代3、5小区等相继推进重建工作。

有观点预测，首尔市政府出于对租房市场动荡的担忧，可能会调整重建搬迁的时间节点。 市政府曾于2015年推迟了开浦住公3小区等3个小区的管理处分许可时间。规模约6000户的屯村住公公寓原定于2017年3月搬迁，但根据首尔市的建议，搬迁时间被推迟了约2个月。

“法律事务所”首席专家委员沈亨锡解释道：“在学区范围内，搬迁需求者别无选择，只能在周边地区安家，因此有必要通过调整搬迁时间，将房租和押金市场的混乱降至最低。”