[E-DailyJeong Yun-ji 记者] 7日，世宗市罗城洞纳里杰1期“Leaders Forest”一套99平方米的房主决定，将原本12亿韩元的挂牌价再上调5000万韩元。 这是受四天前政府公布中央行政机构迁往世宗市计划的影响。负责该房源的中介金智应表示：“政府公布消息后，世宗市房地产市场心理从买方市场转变为卖方市场”，并称“此前交易几乎停滞，但上周六已有一套房源售出”。

世宗房地产市场正骚动不已。这源于政府宣布将法务部和性别平等家庭部等行政机构迁往世宗。预计从2027年初这两个机构迁入开始，今后随着警察厅、公诉厅以及重大犯罪调查厅（中搜厅）相继迁往世宗，包括下属机构员工及其家属在内，最多将有2万余人迁入。此前陷入僵局的世宗房地产市场能否因此重燃希望，备受关注。

9日，据政府消息人士透露，政府计划在年底前确定迁往世宗的机构名单。随着政府计划的传出，世宗的中介机构在短短一周内就接连收到关于租赁和买卖房源的咨询。新罗洞的一名持证房产经纪人金某表示：“不少卖家正联系我，希望借此机会出售房产。”

在机构迁址计划公布前，世宗市的公寓价格一直处于低迷期。据韩国房地产院数据显示，截至今年8月第5周（以8月31日为基准），世宗市公寓成交价格累计下跌0.73%。这与去年同期房价上涨1.53%的态势形成鲜明对比。同期，全国房价上涨2.5%，首尔上涨7.56%。

市场上的变化首先体现在挂牌价上。塞罗姆洞“塞特姆6号小区希尔斯泰特梅杰城”专有面积84㎡的房源，最近3个月的平均成交价为9.4亿韩元，但挂牌价已攀升至10亿韩元。 钟村洞加杰12小区中兴S-Class Centum Park二期的99㎡户型，平均成交价为5亿1375万韩元，而挂牌价最高已涨至9亿3000万韩元。全租市场也出现了比既往成交价高出3000万至4000万韩元的挂牌价。

市场普遍认为，虽然实际成交价尚需观察，但价格上涨的势头已十分充分。这主要是因为供应短缺问题叠加所致。据韩国房地产院和房地产R114数据显示，今年7月至2028年6月期间，世宗市公寓预计交付量仅为1122套，且主要集中在2028年上半年。分析指出，尤其是租房市场，由于供应不足，租金有望进一步上涨。 持证房产经纪人金某表示：“每个小区只有2~3套月租或包租房源。”

过去，世宗市房地产市场也曾因政策预期而剧烈波动。2020年，随着民主党点燃了关于行政首都迁址的讨论，世宗市公寓价格在一年内上涨了42.37%，创下全国最高涨幅纪录。

然而，随着讨论逐渐平息，市场也迅速陷入僵局。部分小区目前的成交价较历史高点低了约3亿韩元。中村洞加才村5号小区84平方米的专有面积房源，2020年曾达到8.3亿韩元的高点，但近期已跌至5亿韩元左右。

因此，在现场也能感受到一种谨慎氛围，即政府此次宣布的政策是否会像过去那样引发房价暴涨，尚需审慎观察。道潭洞的一位持证房产经纪人A表示：“虽然市场预期正在逐渐反映在价格上”，但他同时也指出：“市民们现在心存疑虑，担心‘会不会又被骗了’。”

专家也预测，在实际入住之前，仍需密切关注房价走势。友利银行房地产研究员南赫宇表示：“这可以视为期待世宗市实际人口流入的契机”，但他同时指出：“要想促成实际居住和携家带口迁入，不仅需要政府机关搬迁，还必须同步提供教育、商业设施等定居基础设施。”