[E-DailyKIM HYUNG-HWAN 记者] 被誉为首尔盘浦地标性公寓的“莱米安·旺贝利”，一套价值80亿韩元的房源史无前例地被提交至法院进行拍卖。在近期高利率态势持续的背景下，这被解读为即便是超高端公寓的买家之中，也有部分人已无力支撑。

据7日法律界消息，首尔中央地方法院第12拍卖科将于10日对位于首尔瑞草区盘浦洞“瑞米安·沃恩贝利”一套专有面积117平方米的公寓进行拍卖。该房产的评估价为88亿韩元，相关债权金额约为9亿韩元。

作为盘浦地区龙头楼盘的“莱米安·旺贝利”首次被拿出来拍卖。价值数十亿韩元的高价公寓被拿出来拍卖实属罕见。去年，“阿克罗河畔公园”一套专有面积84平方米的公寓以51亿韩元的估价进行拍卖时，曾有20人竞标，引发热议。 对于“One Bailey”而言，不仅购房者青睐度高，而且本次待拍房产的债权金额仅约9亿韩元，因此外界普遍认为此举颇为罕见。

业内将此类高价房源被拍卖的原因归结为贷款管制和高利率的影响。 截至2日，固定利率住房抵押贷款利率最高达7.12%。由于高利率态势持续，所谓“借贷购房族”的利息偿还负担加重，导致房源流入拍卖市场。即使想出售房源，但持续的贷款管制以及市场对高价公寓的观望情绪，似乎正形成买无人的恶性循环。

也有观点认为，如果持续的监管态势与高利率叠加，拍卖房源可能会激增。 李在明总统上月30日通过其社交媒体表示：“必须注意住房抵押贷款逾期和拍卖房源大幅增加的情况”，并称“已指示建立一套机制，通过提前大规模供应住房、抑制投机需求，以及为应对因高利率导致的贷款逾期和拍卖激增而引发的房价暴跌，大量收购符合一定标准以下的住房作为公共住房储备”。

实际上，近期以松坡区方二洞奥林匹克运动员记者村（30亿4000万韩元）为开端，蚕室ELS（36亿韩元）、三成洞希尔斯泰特1期（29亿1000万韩元）等房产也相继出现在拍卖市场上。

不过，专家们分析认为，这种趋势尚不足以对市场产生影响。据Jiji Auction数据显示，今年1月至8月，首尔公寓拍卖案件数为1213件，较去年同期（1900件）减少了36.2%。 就成交率而言，上月为97%，虽较前月（101%）小幅下降，但在中浪区（115.2%）和芦原区（102.8%）等中低价公寓（15亿韩元以下）占比较大的地区，成交率仍保持在较高水平。

智智拍卖专业委员李周贤解释道：“此前存在贷款管制，且购房主要由手头有现金的买家主导，因此房产持有税上调或利率上调确实造成了一定冲击。”但他补充道：“不过，这不会导致房源大量涌现，此次（One Bayley）的房源也只是偶尔出现的一次特殊案例。”