[E-DailyKIM HYE-SEON 记者] 全球畅销书《富爸爸，穷爸爸》的作者罗伯特·清崎（79岁）透露自己背负着12亿美元（约合1.6万亿韩元）的债务，引发热议。

不过，这笔金额并非基耶萨基个人需独自偿还的债务，而是与他及共同投资者持有的房地产相关的整体负债规模。
据6日美国《名利场》和《纽约邮报》等媒体报道，吉约萨基于今年6月做客投资播客《Get Rich Education》时透露，自己背负着约12亿美元的债务。当时他表示自己长期以来一直研究房地产和债务管理，并警告普通投资者不要照搬他的做法。
基耶萨基一直不认为债务是必须无条件规避的对象。他一直强调所谓的“良性债务”投资理论，认为为了购买能产生收益的房地产等资产而利用债务，与为消费而背负的债务不同。实际上，他正是通过房地产价值上涨后，以此作为抵押获得追加贷款并用于其他投资的方式来扩大资产规模的。
虽然这与韩国常说的“差价投资”看似相似，但结构却有所不同。 如果“差价投资”是利用租客的押金购房以减少自有资本的方式，那么清崎则是用从金融机构借来的钱购买房地产，并利用由此产生的租金收益来获利。虽然两者都是在购买价值超过自有资金的资产，都属于“杠杆投资”，但筹资方式却有所不同。
他的前妻、现任商业伙伴金·清崎在接受《名利场》采访时解释说，这笔债务是在共同投资结构中产生的。 基耶萨基与其他投资者共同持有约1500套公寓，而12亿美元则是与该房地产投资组合相关的总债务。据《名利场》估算，基耶萨基个人所占的债务份额远小于总规模。
金还解释说，基耶萨基有为了吸引公众关注而刻意抛出耸人听闻数字的倾向。所谓“12亿美元债务”这一表述，其实也是为了先吸引人们注意力，进而阐明投资性债务与消费性债务之间区别的一种方式。
基耶萨基通过为每处房产单独设立有限责任公司（LLC）的方式分散了风险。这相当于建立了一种“防火墙”，即使某项房地产投资出现问题，也不会波及其他房产。不过，也有观点指出，由于采用了高杠杆模式，一旦房地产价格或现金流恶化，风险可能会加剧。
清崎的业务确实有过实际进入破产程序的记录。他旗下的公司之一Rich Global LLC在2012年被裁定需向Running Annex支付约2400万美元后，申请了破产保护。当时的破产并非清崎个人破产，而是公司破产。
清崎因1997年出版的《富爸爸，穷爸爸》在全球销量超过4400万册而声名鹊起，成为代表性的金融与自我成长类作家。此后，他一直强调应持有房地产、黄金、白银、比特币等有望产生现金流或增值的资产这一投资理念。