[eDailyNam Soyeon 记者] 一名月薪146万韩元的上班族透露，自开始投资以来仅用6年时间就积累了22亿韩元的资产，引发广泛关注。

31日，职场投资者金东面先生做客YouTube频道“钱文家”，公开了自己的投资秘诀。
他曾为备考公务员考试奋斗6年，后来进入一家中小企业工作，拿到的第一份月薪为146万韩元。据说即使加上各种津贴，总收入也不到200万韩元。两年后离职的他，用积攒下来的月薪和离职金在首尔圈地铁站周边购置了公寓，由此开始了房地产投资。
金先生谈到首次投资的情况时表示：“我将大约2年的工资、所有积蓄和离职金加起来，再搭配贷款，凑齐了1亿1千万韩元用于房地产投资。”他还说：“当时那套公寓售价约为3亿6000万韩元，但押金为2亿5000万韩元，所以我通过贷款和1亿1000万韩元的自有资金，买下了首都圈车站周边的一套公寓。”
金先生解释道：“经过统计分析，我发现首尔公寓的成交价每两年上涨13%，全租价格上涨15%，意识到这一点后，我就觉得越晚投资越不利。”他补充道：“因为投资资金有限，我认为只有先扩大资产规模，实际收益才会增加，所以才优先选择了房地产投资。”
通过房地产投资获得的收益与工资合并后，用于股票投资。据悉，他反复采用“用股票收益再次进行房地产投资”的方式。
特别是他有效运用的一种方法是将银行账户分成4个，按用途分别管理。他将账户分为投资账户、固定开支账户、可变开支账户和应急金账户，每当收到工资，80%存入投资账户，20%分配到其余账户，仅靠各账户中剩余的金额维持生活。
金某补充道：“即使在这些支出中也能进一步节省。固定费用账户中包含手机费，如果使用廉价运营商，费用会大幅降低；伙食费也限定在20万韩元，我尽可能自带便当。”他还表示：“这样节省下来的钱又重新存入了投资账户。”据他解释，正是通过这种方式，他每月能攒下160万至180万韩元作为投资资金。
金先生表示：“回想那个过程，虽然非常艰难辛苦，但我因为把整个20多岁都耗在公务员考试上，所以内心那种迫切感特别强烈”，并说道：“正因为已经通过分账实现了系统化管理，所以我才能尽可能远离其他诱惑。”
谈及自己的投资原则时，他表示：“韩国是投资公寓，美国则是投资股票。”据悉，这一策略源于韩国70%的家庭资产由房地产构成，而美国70%的家庭资产由金融资产构成的差异。基于此，他确立了在首都圈地铁站周边公寓及标普500指数等领域进行分散投资的原则。
特别是在股票市场，他采用了利用最大跌幅进行低价买入的策略。 金先生通过观察迄今为止标普500指数的走势，发现其年均会出现一次约14%的下跌区间，因此他采取了每当跌幅超过这一水平时就增加投资额的激进策略。他表示，当特斯拉股价从高点下跌50%、比特币下跌约48%时，他都集中买入，待价格回升至前高点时便获利了结。
此外，金先生表示：“将60%的资金投入股票等风险资产，剩余40%投资于黄金或债券等安全资产，整个资产组合就会形成持续上涨的结构。” “根据市场时机，当高风险资产上涨时，安全资产会下跌；当高风险资产下跌时，安全资产会上涨。因此我认为，若在各类资产暴跌时采取‘大举买入’的策略，应该能获得更高的收益率。”
金先生强调，这种投资方法并非新鲜事物。他表示：“通过大量阅读书籍，运用富人们普遍采用的稳健策略，结果反而取得了更好的成效”，并补充道：“投资大师沃伦·巴菲特的平均收益率为19.7%，彼得·林奇约为32%。 我清楚地认识到自己无法获得高于这些的收益率，认为自己能达到的最高收益率大概在10%左右，”他补充道。