[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 外资正加速进军首尔酒店市场。随着新冠疫情后一度低迷的旅游需求逐渐恢复，收购首尔市中心酒店后通过更换品牌、扩建客房等方式提升资产价值的投资案例接连出现。

特别是以明洞和永登浦等外国游客交通便利的地区为中心，大型交易相继达成，首尔酒店正重新成为全球投资者的主要投资目的地。

“Boco首尔明洞”以3686亿韩元售出……第二季度最大酒店交易

15日，据商业地产业界消息，今年第二季度酒店市场上最引人注目的交易当属新加坡凯德投资管理公司收购“Boco首尔明洞”一案。

凯德投资管理以约3686亿韩元的价格从Gravity资产管理公司和TPG安杰洛·戈登手中收购了“Boco首尔明洞”。此次交易是今年第二季度酒店市场规模最大的交易，每间客房的收购价格高达约6亿4000万韩元。

Boco首尔明洞是一家位于首尔中区退溪路52号的四星级高端酒店。该酒店采用英国IHG（洲际酒店集团）旗下品牌“Boco”，地上21层，共计576间客房，其中套房30间。

该酒店最初是由韩亚旅游运营的“T-Mark Grand Hotel 明洞”。随后，Gravity资产管理公司收购了该资产，并将其重新品牌化为IHG的高端品牌“Boco”，于2024年11月重新开业。

也就是说，此次交易是通过Gravity资产管理公司更换酒店品牌、提升资产竞争力后，再将其出售给外资投资者的方式完成的。分析认为，得益于明洞这一游客云集的优越地段，加上品牌重塑带来的效应，成功吸引了全球投资者的关注。

永登浦地区也迎来了外资酒店投资。奥里昂资产管理公司引入高盛作为投资者，于今年5月以530亿韩元收购了位于首尔永登浦区阳平路136号一带的“永登浦联合酒店”。

永登浦联合酒店位于地铁9号线仙游岛站正对面。据悉，收购后将把客房数量从原有的96间扩充至151间，并计划引入全球酒店品牌希尔顿。

战略从“买入持有型投资”向“买入培育型投资”演进

外资资本如此觊觎首尔酒店的背景，在于旅游需求的复苏。

据文化体育观光部统计，今年截至6月第三周，访韩外国游客总数已突破1000万人次（暂定）。与去年7月中旬突破1000万人次相比，今年提前了约一个月。

此外，今年1月至5月累计访韩外国游客总数达872万人次，较去年同期（721万人次）增长了21.0%。

分析认为，尽管中东局势动荡等外部变数持续存在，但得益于K-文化在全球范围内的持续热潮，加之政府与民间在吸引游客方面所做的积极努力，外国游客数量呈现出增长态势。

按国家划分，中国游客以256万人次居首。日本游客160万人次，台湾游客约93万人次紧随其后。特别是台湾游客较去年同期增长33%，在主要访韩市场中增幅最高。

随着游客数量的增加，首尔市中心酒店的客房需求也在逐步恢复。像明洞和永登浦这样地铁交通便利、毗邻旅游及商业设施的地区，其酒店极有可能直接受益于外国游客的增长。

特别是外资企业，不再仅仅满足于酒店的买卖，而是采取通过调整品牌和客房数量来提升资产价值的策略。这意味着它们将酒店视为一种“运营型房地产资产”，并正在积极提升其商品价值。

业内认为，这一趋势将对首尔酒店投资市场产生影响。因为如果旅游需求能够稳定持续，不仅酒店的运营收益将得到改善，通过品牌重塑和客房扩建等方式提升资产价值的空间也将进一步扩大。

房地产行业相关人士表示：“近期，外国资本对首尔酒店市场的投资策略正从‘买入持有型投资’向‘买入培育型投资’演变”，并指出：“以旅游需求集中的首尔核心地段为中心，围绕酒店资产的全球投资者之间的竞争预计将更加激烈。”