[E-DailyLEE DAWON 记者] 在全租房源持续短缺的背景下，全租和月租价格涨幅已升至约4年来的最高水平。尤其是月租价格，创下了约13年来最大的涨幅。近6年来，全租押金上涨了近35%，为筹集押金而申请的贷款增加了50%以上，加之全租贷款利率也随之上升，租户的住房成本负担日益加重。
首尔公寓全景。（照片=《E-Daily》方仁权记者）
据15日国家数据局国家统计门户（KOSIS）数据显示，去年10月全国租房和月租消费物价指数较去年同期上涨1.4%。这是自2022年12月（1.4%）以来，3年10个月来最高的涨幅。
房租价格的涨幅已连续4个月扩大。今年1~3月为0.9%的涨幅，4~6月升至1.0%，随后7月1.1%、8月1.2%、9月1.3%，10月进一步升至1.4%。 涨幅连续4个月以上扩大，这是自2021年1月至5月以来的首次。2023年底至2024年初曾出现负增长的租房价格，自2024年5月转为上涨以来，涨幅持续扩大。
全国租房消费物价指数涨幅。（图片来源：E-Daily 文承勇记者）
尤其是月租价格的上涨势头尤为显著。上个月月租价格同比上涨1.5%，创下自2013年12月（1.5%）以来的最高涨幅。全租价格同样上涨1.4%，达到2023年2月（1.6%）以来的最高水平。 分析认为，这主要是受押金贷款监管收紧以及押房源短缺导致转租现象增加的影响。
国家数据局发布的租房及月租消费者物价指数，是基于对全国约1.1万户租房及月租家庭的租金调查结果得出的。由于该指数不仅包含新签约，还涵盖既有合同，因此相较于以新签约为主的租房及月租价格指标，其对市场价格变动的反映滞后，涨幅也相对较小。
据KB金融集团经营研究所发布的《KB住房市场回顾2026年10月号》显示，9月全国住房全租价格较上月上涨0.32%，涨幅较8月（0.30%）有所扩大。首都圈上涨0.56%，其中首尔和京畿道分别上涨0.64%和0.59%。
该研究所指出，新入住房源减少、现有租户行使合同续签请求权的情况增加，以及购房需求转向租赁市场等因素，是导致押金租金上涨的原因。分析认为，随着新供应住房减少，而现有租户延长合同以及选择租房而非购房的需求增加，押金房源短缺的局面仍在持续。
从地区来看，蔚山的押金及月租价格涨幅达2.4%，位居全国首位。首尔以2.1%紧随其后，世宗市以1.6%位列第三。仅这三个地区的涨幅超过了全国平均水平的1.4%。
蔚山受新房供应减少导致的房源短缺影响，自7月起连续4个月创下全国最高涨幅。首尔同样从7月的1.7%升至8月的1.8%、9月的2.0%以及10月的2.1%，涨幅持续扩大。世宗市则因公共机构迁入带来的住房需求增长预期，自7月起全租和月租价格涨幅显著加快。
长期来看，全租押金和贷款负担也大幅增加。根据国家数据局对家庭金融福利调查微数据的分析结果，2025年全租住户的平均押金为2亿1797万韩元，较2019年（1亿6162万韩元）增长了34.9%。 同期，为筹集押金而产生的平均金融负债从3033万韩元增至4639万韩元，增幅达53.0%。这意味着贷款增长率比押金涨幅高出18.1个百分点。
与全租押金相比，为筹集押金而产生的金融负债占比也从2019年的18.8%上升至去年的21.3%。不过，平均贷款额的增长势头在2023年放缓至0.4%，2024年和2025年则分别下降了2.1%和1.0%。
此外，近期租房贷款利率也再次上涨。据韩国银行数据显示，以商业银行新发放金额为基准的租房贷款利率，去年5月曾降至年利率3.70%，但今年9月已升至4.57%。同期上涨了0.87个百分点，在现有贷款规模扩大的情况下，这可能加重租户的利息负担。
正因如此，才有人提出，即便只是为了稳定整体住房市场，也必须设法稳定租房市场。友利银行房地产研究员南赫宇表示：“租房房源短缺现象长期化，且房源稀缺，因此短期内价格急剧下跌的可能性有限”，并指出：“要使房地产市场稳定，必须首先稳定租房价格。”
据15日国家数据局国家统计门户（KOSIS）数据显示，去年10月全国租房和月租消费物价指数较去年同期上涨1.4%。这是自2022年12月（1.4%）以来，3年10个月来最高的涨幅。
房租价格的涨幅已连续4个月扩大。今年1~3月为0.9%的涨幅，4~6月升至1.0%，随后7月1.1%、8月1.2%、9月1.3%，10月进一步升至1.4%。 涨幅连续4个月以上扩大，这是自2021年1月至5月以来的首次。2023年底至2024年初曾出现负增长的租房价格，自2024年5月转为上涨以来，涨幅持续扩大。
尤其是月租价格的上涨势头尤为显著。上个月月租价格同比上涨1.5%，创下自2013年12月（1.5%）以来的最高涨幅。全租价格同样上涨1.4%，达到2023年2月（1.6%）以来的最高水平。 分析认为，这主要是受押金贷款监管收紧以及押房源短缺导致转租现象增加的影响。
国家数据局发布的租房及月租消费者物价指数，是基于对全国约1.1万户租房及月租家庭的租金调查结果得出的。由于该指数不仅包含新签约，还涵盖既有合同，因此相较于以新签约为主的租房及月租价格指标，其对市场价格变动的反映滞后，涨幅也相对较小。
据KB金融集团经营研究所发布的《KB住房市场回顾2026年10月号》显示，9月全国住房全租价格较上月上涨0.32%，涨幅较8月（0.30%）有所扩大。首都圈上涨0.56%，其中首尔和京畿道分别上涨0.64%和0.59%。
该研究所指出，新入住房源减少、现有租户行使合同续签请求权的情况增加，以及购房需求转向租赁市场等因素，是导致押金租金上涨的原因。分析认为，随着新供应住房减少，而现有租户延长合同以及选择租房而非购房的需求增加，押金房源短缺的局面仍在持续。
从地区来看，蔚山的押金及月租价格涨幅达2.4%，位居全国首位。首尔以2.1%紧随其后，世宗市以1.6%位列第三。仅这三个地区的涨幅超过了全国平均水平的1.4%。
蔚山受新房供应减少导致的房源短缺影响，自7月起连续4个月创下全国最高涨幅。首尔同样从7月的1.7%升至8月的1.8%、9月的2.0%以及10月的2.1%，涨幅持续扩大。世宗市则因公共机构迁入带来的住房需求增长预期，自7月起全租和月租价格涨幅显著加快。
长期来看，全租押金和贷款负担也大幅增加。根据国家数据局对家庭金融福利调查微数据的分析结果，2025年全租住户的平均押金为2亿1797万韩元，较2019年（1亿6162万韩元）增长了34.9%。 同期，为筹集押金而产生的平均金融负债从3033万韩元增至4639万韩元，增幅达53.0%。这意味着贷款增长率比押金涨幅高出18.1个百分点。
与全租押金相比，为筹集押金而产生的金融负债占比也从2019年的18.8%上升至去年的21.3%。不过，平均贷款额的增长势头在2023年放缓至0.4%，2024年和2025年则分别下降了2.1%和1.0%。
此外，近期租房贷款利率也再次上涨。据韩国银行数据显示，以商业银行新发放金额为基准的租房贷款利率，去年5月曾降至年利率3.70%，但今年9月已升至4.57%。同期上涨了0.87个百分点，在现有贷款规模扩大的情况下，这可能加重租户的利息负担。
正因如此，才有人提出，即便只是为了稳定整体住房市场，也必须设法稳定租房市场。友利银行房地产研究员南赫宇表示：“租房房源短缺现象长期化，且房源稀缺，因此短期内价格急剧下跌的可能性有限”，并指出：“要使房地产市场稳定，必须首先稳定租房价格。”
