[E-DailyKIM EUN KYOUNG 记者] 28日上午，记者走访了京畿道富川市元美区中洞一带。虽然是工作日的上午，公寓小区周围来往的居民不多，但房产中介店的电话铃声却不时响起，有人前来咨询房源。据当地中介介绍，近期因感到首尔高房价压力而转向富川的自住购房者增多，购房咨询量随之增加。

A房地产中介机构的相关人士表示：“由于首尔房价实在太高，流向京畿道的需求正在增加”，并称“以新婚夫妇为中心，购房咨询量明显增加”。他接着解释道：“不过，与其说是交易量大幅增加，不如说是由于房源稀缺，市场上出现的少量房源以高价成交。”

B房地产中介机构的相关人士也将房源短缺列为房价上涨的主要原因。他表示：“一旦某套房源以最高价成交，该价格就会成为下一套房源的基准”，并指出：“在卖方市场中，房主没有理由降低价格，因此即使交易量较少，成交价也会被推高。”

实际上，近期中东各地接连出现创纪录高价交易。根据国土交通部实际成交价公开系统显示，希尔斯泰特中东（专用面积104㎡）上月以17亿8000万韩元成交。 这一价格比去年10月的16.1亿韩元高出1.7亿韩元。银河村公营2期（专有面积58㎡）上月也以7.3亿韩元的价格成交，创下历史新高。较去年9月的6亿韩元，一年内上涨了1.3亿韩元。

价格上涨的趋势在统计数据中也得到了印证。据韩国房地产院数据显示，富川市元美区公寓价格在10月第二周上涨了0.52%，创下自2024年1月第二周开始编制各区统计数据以来的最高涨幅。第三周也上涨了0.46%。 截至今年10月第三周，累计涨幅达7.28%，约为去年同期（0.22%）的33倍。

当地中介机构分析认为，贷款管制与押金上涨相互叠加，刺激了购房意愿。B房地产中介机构的一位相关人士表示：“押金持续上涨，贷款却越来越难，因此越来越多的人觉得不如现在买房”，并透露：“前不久，一位独自租房居住的女性上班族也因担心难以续租，提前前来查看房源。”

也有分析认为，中洞的公寓价格已开始进入与周边地区缩小价差的“趋同”阶段。 中洞虽与京畿道盆唐、一山等地同属第一期新城，但房价上涨速度相对较慢。A房地产中介机构相关人士表示：“不仅与同为第一期新城的地区相比，就连过去房价水平相近的光明市，价差也已大幅拉大”，并认为近期上涨趋势是市场对该地区被低估状况的修正过程。

与首尔的交通便利性也是吸引实际购房需求的重要因素。乘坐地铁7号线至富川市厅站，无需换乘即可直达江南地区。在中东遇到的30多岁新婚夫妇C女士表示：“考虑到丈夫需要往返江南上班，最近在这里买了套公寓”，并坦言：“起初连在首尔买房都只是个遥不可及的梦想。”

她坦言：“原本打算在首尔租房开始新婚生活，但房租太贵，房源又少，贷款也难办，最终只能在富川买了房”，并表示：“虽然总有一天想搬进首尔，但看着最近房价不断上涨，感觉这事会越来越难，心里很焦虑。”

不过，在元美区内部，各区域之间也存在价差。中洞、上洞以主要大型住宅区为中心形成了较高的价格区间，而元美洞则相对多见价格较低的公寓。在中洞地区，以正在进行重建项目的“银河村”等老旧住宅区为中心，房价持续上涨。

友利银行房地产研究实验室主任咸永镇表示：“鉴于首尔九老、衿川以及京畿道光明等邻近地区的房价大幅上涨，富川势必也会受到影响”，并预测实际购房需求将持续流向价格负担相对较轻的首都圈外围地区。