[E-DailyLEE JUNGHYUN Jeong Yun-ji 记者] 数据显示，在韩国收取房租的“外国房东”的租金收入已增至每年842亿韩元。2024年，外国人持有的住房数量已超过10万套，租金收入较2021年增长了32%。尽管政府正加强对非自住住房的征税力度，但外国人持有的住房数量和租金收入仍呈现逐年稳步增长的态势。

据23日韩国国税厅向国会国土交通委员会所属“国民力量”党议员金美爱办公室提交的资料显示，2024年度申报的外国人住房租金收入人数共计2435人。他们申报的住房租金收入总额为842亿韩元。2025年的数据尚未统计。

外国人住房租赁收入呈逐年增长趋势。收入金额从2021年的638亿韩元，到2022年的651亿韩元、2023年的744亿韩元，再到2024年的842亿韩元，持续攀升。与2021年相比，四年间增加了204亿韩元，增幅达32%。

近年来的年度增幅也有所扩大。2022年仅比上年增长2%，但2023年增长了14.3%，2024年增长了13.2%。这意味着最近两年连续实现了两位数的增长。

申报租金收入的外国人数量也有所增加。申报人数从2021年的1965人，增加至△2022年的2116人、△2023年的2230人、△2024年的2435人。人均平均申报收入也有所上升。 2021年人均平均租金收入约为3247万韩元，而2024年增至约3458万韩元，4年间增长了6.5%。

外国人拥有的国内住房数量正日益增加。根据金议员从韩国房地产院获取的资料显示，外国人拥有的公寓和独栋住宅数量从2022年下半年的83,512套，到2024年下半年首次突破10万套，随后在去年下半年增至108,231套。 这意味着在3年间增加了2万4719户，增幅达29.6%。去年下半年，在外国人持有的全部住房中，有7万8206户集中在首都圈，占总数的72.3%。

有观点指出，这种现象是否源于韩国公民与外国人之间监管公平性的差异。政府此前一直针对多套房持有者和套利投资等行为，加强贷款监管并强化对非自住住房的征税，以此引导以实际居住为中心的住房持有。

有观点指出，虽然针对本国公民购房或持有的监管不断加强，但外国人可以通过海外金融机构融资，从而相对规避这些监管。利用这一“监管盲区”，外国人大量购入国内住房并从中获取租金收益的案例正在增加。

然而，按国籍或地区划分的申报情况，以及高额租金收入者的征税状况，目前均未进行单独统计。

金议员指出：“尽管外国人持有韩国住房及申报住房租金收入的规模持续增长，但按国籍、地区划分的申报情况以及高额租金收入者的纳税情况却无法确认。”他强调：“如果没有基础统计数据，就必然难以有效监督针对外国人住房租金收入的征税是否公平。”

随后，金议员表示：“为了避免在韩国国民与外国人之间产生征税公平性问题，国税厅和国土交通部应建立一套管理机制，将外国人的住房持有数据与租金收入申报数据进行关联分析。”