[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 未来资产资产管理公司管理的美国亚马逊物流中心投资公开募集基金，已向投资者分配了超过15亿韩元的收益。继通过贷款再融资延长资产贷款期限后，该基金又延长了基金存续期，从而确保了运营稳定性。

鉴于美国物流市场的空置率自2022年以来首次转为下降，预计从长期来看，租赁市场将恢复平衡。

年化收益率4.05%……为投资者提供现金流

据9日金融投资业界消息，未来资产资产管理公司管理的房地产基金“未来资产MAPS美国房地产投资信托16号”（以下简称MAPS 16号）已支付第12期分红约15亿2000万韩元。

本次分红是根据上月31日的基金结算结果进行的，已于结算日后的下一个营业日——即2日发放。年化收益率为4.05%。

MAPS 16号是一只投资并运营美国亚马逊物流中心、将其收益分配给受益人的房地产公开募集基金。该基金旨在通过后续出售房地产等方式获取资本利得。该基金于2020年10月28日设立，一直于每年4月和10月底结算后发放分红。

该基金的有限合伙企业“MAPS US Logistics Partners LP”最初拥有3处美国亚马逊物流中心。

这些物流中心分别位于美国△印第安纳州（亚马逊格林伍德）△俄亥俄州（亚马逊贝德福德海茨）△北卡罗来纳州（亚马逊康科德）。其中，亚马逊康科德已于去年10月7日以5195万美元（约合774亿1589万韩元）的价格售出。

“亚马逊康科德”是一座新建的“最后一公里”物流中心，位于美国夏洛特市中心东北方向约28公里处。通过I-85高速公路，22分钟内即可抵达夏洛特市中心。

出售所得款项在支付与出售相关的服务费、税费等附带费用后，用于提前偿还其余两处亚马逊物流中心的当地优先贷款本金的一部分。

亚马逊已对该投资组合100%的租赁面积签订了无提前终止选项的租赁协议，租期将持续至2032年。此外，若行使每次5年、共计3次的续租选项，租赁合同的到期日将推迟至2047年。

MAPS 16号已完成将当地物业管理公司（Property Manager）更换为世邦魏理仕（CBRE）的程序，目前由世邦魏理仕负责大楼管理及会计业务。

美国物流空置率转为下降……2022年以来首次

此前，MAPS 16号已于去年12月23日获得新大股东，并完成了对当地优先贷款的再融资（置换贷款）。通过此举，贷款期限延长了2年。贷款期限为3年，延长期限后的到期日为2029年1月1日。

不过，利率从原先的2.32%升至5.36%，涨幅超过两倍。还款方式为到期一次性偿还本金，且需每月支付利息。

基金的到期日也相应延长。该基金原定于今年上半年清算，但在3月24日召开的受益人大会上，“将基金到期日延长5年”的议案获得通过。据此，最终到期日变更为2031年4月。

针对反对基金延期的投资者，其反对赎回请求款项的支付工作已于4月27日完成。

随着贷款期限延长和基金期限延长的相继完成，加上此次分红的发放，既为投资者提供了现金流，也使基金获得了额外的运营期。

分析认为，尽管美国物流房地产市场正经历调整，但从长期来看，随着租赁需求的恢复，市场有望重新恢复平衡。

截至今年第三季度，

房地产市场的空置率约为7.3%，较上一季度下降了约0.1个百分点（p）。这是自2022年以来首次转为下降。

不过，租金上涨势头正在放缓。租金涨幅较去年同期约为1.6%，较上一季度放缓了约0.6个百分点。每平方英尺（sqft）的租金维持在约12.2美元的水平。

这主要是受新竣工物业带来的竞争影响，导致租户主导的市场格局持续。在此情况下，租户可能会积极要求降低租金、放宽合同条件等。

不过，从长期来看，预计新供应量将减少。预计到明年，供应量将略微超过需求，空置率将在7%出头维持平稳，随后从2028年起将逐步下降。

房地产行业相关人士表示：“虽然美国物流房地产市场已不再像过去那样处于爆发式增长阶段，但如果新供应持续减少，以优质物流资产为中心的市场有望趋于稳定。”他还指出：“未来资产似乎也已将战略方向从短期变现转向长期持有。”