[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 首尔江南区清潭洞“普里马酒店地块综合设施开发项目”即将转为正式项目融资（PF）。
规模达7000亿韩元的过桥贷款到期日即将于22日到来，担任贷款团主导角色的牵头银行将于本周审议是否转换为本项目融资（PF）。预计根据审议结果，清潭洞综合开发项目的融资结构将随之确定。
该项目地块位于演员张东健、高素英夫妇居住的“清潭顶层公寓”（PH129）附近。此外，该项目不仅被首尔市选定为“车站周边振兴项目用地”，还入选了首尔市设计竞赛，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。
位于清潭洞普利玛酒店开发项目地块的“阿曼首尔”效果图（资料来源：新世界地产）
清潭普利玛酒店开发项目是针对首尔江南区清潭洞52-3号一带原普利玛酒店地块的开发项目。拆除现有酒店后，将打造集五星级酒店、住宅、办公及文化设施于一体的综合体。
该项目的实施主体是新世界清潭PFV。最大股东为新世界地产，持有50%的股份。新世界地产作为实施方，将统筹项目从策划、战略制定到开发的整个过程。
此外，“Basic一般私募房地产投资信托1号”持有PFV 44.99%的股份，无穷花信托和未来开发3号分别持有5%和0.01%的股份。
新建大楼将拥有地下8层至地上38层，总建筑面积约7000平方米。大楼内将设有74间五星级酒店客房，以及29套住宅、20套服务式公寓、社区生活设施及文化设施等。
特别是酒店部分，新世界地产将与全球奢华酒店品牌阿曼（Aman）合作，打造“阿曼首尔”。阿曼在东京、纽约等世界主要城市运营酒店，已在超高端住宿设施市场建立了独特的地位。
阿曼将参与该项目从设计、规划到运营的各个环节。鉴于该项目位于清潭洞核心地段，将酒店、住宅及商务设施等融合于一体，因此项目本身具有极高的象征意义。
“阿曼首尔”住宅内部效果图（资料来源：新世界地产）
该项目已完成审批程序，并已破土动工。继去年10月通过首尔市建筑审查后，于去年12月获得建筑许可，并于今年4月正式开工。工程由新世界建设负责施工，计划于2030年竣工。
目前该项目设定了规模为7000亿韩元的过桥贷款，将于本月22日到期。因此，过桥贷款到期与转为本项目融资（PF）的日程实际上已紧密衔接。这也是市场之所以将目光聚焦于本月17日主承销商审议结果的原因。
鉴于主项目融资（PF）的规模在首次提款前仍可调整，项目主体计划综合考量施工方、工程成本及贷款人利率等因素，最终确定融资规模。
首尔市于2024年8月召开了第8次车站周边振兴项目支持咨询小组会议，并将该区域选定为新项目对象地。该计划包含引入容积率50%以上的旅游住宿设施，从而获得额外容积率激励措施的内容。
该项目用地（面积4730.6平方米）被认为地段优越且开发潜力巨大。从地铁7号线清潭站步行约10分钟即可到达，距离超高端住宅区“清潭顶层公寓”（PH129）步行仅需8分钟，与清潭洞核心住宅带紧密相连。
首尔江南区清潭洞52-3号一带普里马酒店地块位置图（资料来源：首尔市）
特别是以道山大路为中心，周边计划实施三星站综合换乘中心开发、威礼新沙线、东部干线道路地下化等大型广域交通网络项目，因此该地区被评价为未来价值极高的区域。
威礼新沙线是一条全长14.8公里的轻轨，连接威礼新城与地铁3号线新沙站。威礼新沙线城市轨道交通项目的快速预可行性调查（预可）已于今年3月10日最终通过企划预算处财政事业评估委员会的审议。
目前，威礼新沙线正处于基本规划制定阶段。若基本规划顺利完成并公布，该项目将终于能够进入设计和施工等现场作业阶段。特别是关于威礼新沙线是否新建“清潭十字路口站”的问题，目前正在讨论之中。
此外，普里马酒店开发项目地还于2023年8月入选了首尔市“城市·建筑创意·创新设计示范项目”的选址公开征集。由希林综合建筑师事务所与ODA合作完成的外观设计图被采纳。
若入选首尔市设计征集项目，市政府将豁免或放宽各项建筑限制，以便建造具有创意和独创性的建筑。例如，可豁免高度限制，或将《国土规划及利用法》（以下简称《国土规划法》）实施条例规定的最大容积率放宽至该标准的1.2倍以内。
特别是酒店大堂层将作为公共贡献设施，打造文化艺术信息平台和艺术快闪店。此外，还将设立一个供当地艺术家、新锐作家和青年创业者交流的复合型文化空间。
规模达7000亿韩元的过桥贷款到期日即将于22日到来，担任贷款团主导角色的牵头银行将于本周审议是否转换为本项目融资（PF）。预计根据审议结果，清潭洞综合开发项目的融资结构将随之确定。
该项目地块位于演员张东健、高素英夫妇居住的“清潭顶层公寓”（PH129）附近。此外，该项目不仅被首尔市选定为“车站周边振兴项目用地”，还入选了首尔市设计竞赛，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。
若审议通过，预计22日将进行本PF签发据16日房地产业界消息，KB证券、三星证券、NH投资证券将于17日分别就清潭普里马酒店开发项目的本PF转换事宜进行审议。若三家主承销商均通过审议，将于22日进行本PF签发（贷款执行）。
该项目的实施主体是新世界清潭PFV。最大股东为新世界地产，持有50%的股份。新世界地产作为实施方，将统筹项目从策划、战略制定到开发的整个过程。
此外，“Basic一般私募房地产投资信托1号”持有PFV 44.99%的股份，无穷花信托和未来开发3号分别持有5%和0.01%的股份。
新建大楼将拥有地下8层至地上38层，总建筑面积约7000平方米。大楼内将设有74间五星级酒店客房，以及29套住宅、20套服务式公寓、社区生活设施及文化设施等。
特别是酒店部分，新世界地产将与全球奢华酒店品牌阿曼（Aman）合作，打造“阿曼首尔”。阿曼在东京、纽约等世界主要城市运营酒店，已在超高端住宿设施市场建立了独特的地位。
阿曼将参与该项目从设计、规划到运营的各个环节。鉴于该项目位于清潭洞核心地段，将酒店、住宅及商务设施等融合于一体，因此项目本身具有极高的象征意义。
目前该项目设定了规模为7000亿韩元的过桥贷款，将于本月22日到期。因此，过桥贷款到期与转为本项目融资（PF）的日程实际上已紧密衔接。这也是市场之所以将目光聚焦于本月17日主承销商审议结果的原因。
鉴于主项目融资（PF）的规模在首次提款前仍可调整，项目主体计划综合考量施工方、工程成本及贷款人利率等因素，最终确定融资规模。
GTX·威礼新沙线·东部干线等“利好”该项目不仅被首尔市选定为“车站周边活力化项目对象地”，还入选了首尔市设计征集活动，因此有望成为清潭洞的“地标建筑”。
首尔市于2024年8月召开了第8次车站周边振兴项目支持咨询小组会议，并将该区域选定为新项目对象地。该计划包含引入容积率50%以上的旅游住宿设施，从而获得额外容积率激励措施的内容。
该项目用地（面积4730.6平方米）被认为地段优越且开发潜力巨大。从地铁7号线清潭站步行约10分钟即可到达，距离超高端住宅区“清潭顶层公寓”（PH129）步行仅需8分钟，与清潭洞核心住宅带紧密相连。
威礼新沙线是一条全长14.8公里的轻轨，连接威礼新城与地铁3号线新沙站。威礼新沙线城市轨道交通项目的快速预可行性调查（预可）已于今年3月10日最终通过企划预算处财政事业评估委员会的审议。
目前，威礼新沙线正处于基本规划制定阶段。若基本规划顺利完成并公布，该项目将终于能够进入设计和施工等现场作业阶段。特别是关于威礼新沙线是否新建“清潭十字路口站”的问题，目前正在讨论之中。
此外，普里马酒店开发项目地还于2023年8月入选了首尔市“城市·建筑创意·创新设计示范项目”的选址公开征集。由希林综合建筑师事务所与ODA合作完成的外观设计图被采纳。
若入选首尔市设计征集项目，市政府将豁免或放宽各项建筑限制，以便建造具有创意和独创性的建筑。例如，可豁免高度限制，或将《国土规划及利用法》（以下简称《国土规划法》）实施条例规定的最大容积率放宽至该标准的1.2倍以内。
特别是酒店大堂层将作为公共贡献设施，打造文化艺术信息平台和艺术快闪店。此外，还将设立一个供当地艺术家、新锐作家和青年创业者交流的复合型文化空间。
