[E-Daily MarketinKIM SUNG-SOO 记者] 首尔城东区圣水洞被誉为“黄金地段”的三表预拌混凝土工厂用地开发项目，其6400亿韩元的过桥贷款目前正在进行再融资。

为了将“81层地标建筑”这一蓝图变为现实，当前正处于关键的融资阶段。鉴于该项目以明年动工为目标而加速推进，过桥贷款的再融资预计将成为融资过程中的首个关键关头。

在2.8万㎡的用地内建设“81层住宅楼·53层商务综合楼”

据8日金融投资业界消息，负责推进三表地块开发项目的SP圣水PFV所筹集的6400亿韩元过桥贷款，即将于14日到期，目前正在进行再融资。

原过桥贷款主承销商大信证券此次将收回贷款，但不会参与再融资。新主承销商为NH投资证券。

三表地块位于首尔城东区圣水洞1街683号一带，占地面积2万8106.2平方米。从首尔地铁2号线突岛站步行需21分钟，从水仁盆唐线首尔森林站步行需19分钟。 该地块被首尔森林和汉江环绕，自1977年起作为预拌混凝土工厂运营了约45年。

不过，根据首尔市2022年提出的圣水一带开发愿景，三表决定主动拆除工厂，该地块由此成为新的战略用地。此前，首尔市长吴世勋于2023年3月在欧洲出差期间曾宣布：“将把包括三表地块在内的圣水一带打造为汉江畔的全球未来商务区。”

负责开发该区域的民营开发商是SP圣水PFV（SP圣水项目开发公司）。SP圣水PFV的股东为三表产业（持股比例95%）和NH投资证券（持股比例5%）。首尔市与SP圣水PFV一直就该地块的开发事宜进行着前期协商。

该项目近期在审批程序方面也加快了进度。在7月28日召开的首尔市第13次建筑委员会会议上，关于在三表地块建设地上81层住宅楼和地上53层商务综合楼的计划获得通过。

开发完成后，将建成403套公寓、61套服务式公寓和130间酒店客房。此外，还将配套建设用于吸引全球企业的办公、商业及文化设施。该项目的构想是，超越单纯的住宅或办公楼开发，打造一个集办公、居住和休闲功能于一体的综合城市。

该项目计划于明年动工，目标于2032年竣工。建筑将采用碳中和设计和智能建筑系统以提高能源效率，并应用环保、低碳的城市开发模式。

低层部分将设置供所有市民使用的共享空间和文化设施。此外，还将打造连接首尔森林、汉江和应峰山的步行绿地轴线，以恢复被割裂的城市空间。

还将通过公共贡献改善周边基础设施。首尔市政府计划利用约6081亿韩元的公共贡献资金，建设龙飞桥匝道和圣水大桥北端直通匝道，并打造首尔独角兽创业中心等，以扩充交通体系和未来产业基础设施。

6400亿韩元过桥贷款将于14日到期……正在进行再融资

关键在于筹集将项目推进至实际竣工阶段所需的资金。为了动工，必须完成向项目融资（PF）的转换。6400亿韩元的过桥贷款将于14日到期，目前正由NH投资证券牵头进行再融资。

此前担任过过桥贷款主承销商的大信证券此次将收回贷款，不会参与再融资。

此前，SP圣水PFV为筹措过桥贷款，曾与包括特殊目的公司（SPC）Might圣水J-2在内的贷款团签署了总额达6400亿韩元的贷款协议。贷款团共有221家机构参与，其中包括新韩银行。

SP圣水PFV还签署了房地产担保信托合同，以作为该笔借款的担保。房地产担保信托是指房地产所有者将自有房地产委托给信托公司，以此作为债务担保的方式。该结构旨在确保若无法偿还贷款，可通过处置受托房地产来回收债权人的债权。

此外，SP成秀PFV还向贷款人团提供了相当于约定金额130%的项目优先收益权作为担保。除此之外，SP成秀PFV还提供了控股企业三表产业持有的公司普通股（持股比例100%）作为贷款协议的担保。

担保标的为1519万9800股SP成寿PFV普通股，担保金额为729亿3600万韩元。该金额相当于截至2024年底三表产业自有资本5598亿1482万韩元的13.03%。

三表地块开发项目因计划在城水洞这一地段建设大型综合设施而一直备受市场关注。特别是随着包括81层住宅楼在内的办公、商业、文化设施相结合的开发计划逐渐具体化，市场对该项目推进的期待也在不断升温。

不过，鉴于这是大规模开发项目，过桥贷款的再融资或转为正式项目融资（PF）等后续融资过程，被视为决定项目推进速度的关键变量。

金融投资业界相关人士表示：“三表地块开发项目正处于将‘81层地标’这一蓝图变为现实的关键融资阶段”，并称“为实现明年动工的目标，过桥贷款再融资工作正在进行中”。