[E-DailyJeong Yun-ji 记者] 尽管受政府贷款管制和税制改革影响，江南区的高价公寓已进入调整阶段，但作为首尔代表性学区的大峙洞和木洞房价却呈现出相对坚挺的走势。这得益于子女教育这一真实需求坚挺，从而支撑了房价。鉴于各地重建搬迁需求也已提上日程，市场普遍预测以学区为中心的公寓价格将持续上涨。

据韩国房地产院20日数据显示，9月第二周（截至14日），江南区周度公寓成交价格指数较前一周下跌0.36%，连续6周呈下跌趋势。今年累计涨幅仅为0.72%。与去年同期涨幅（10.38%）相比，上涨势头明显放缓。

尽管江南区整体处于调整阶段，但作为代表性学区的大峙洞仍持续出现数十亿韩元的交易。据当天国土交通部实际成交价公开系统显示，位于大峙洞补习班街区附近的大峙三星公寓，专有面积97平方米的房源，价格从去年9月的26亿5000万韩元上涨至今年7月的36亿韩元，约10个月内上涨了9亿5000万韩元。

莱米安大峙宫93平方米的专有面积套房也是如此。其价格从去年3月的45亿韩元上涨至今年7月的47亿韩元。尽管江南地区的高价公寓整体处于价格调整期，但大峙洞仍以数十亿韩元的高价持续成交。

不仅限于江南。在阳川区公寓价格今年累计上涨6.47%的背景下，作为代表性学区之一的木洞，也以主要小区为中心持续出现价格上涨的交易。 木洞新市街8区专有面积54㎡的房源，从去年的16.95亿韩元涨至今年的18亿韩元；木洞新市街6区专有面积95㎡的房源，则从去年10月的29亿韩元左右涨至今年7月的31亿韩元。不到一年时间，这两个小区的交易价格均上涨了7%左右。 近期以善德高中为中心形成所谓“善德学区”的道峰区双门洞，公寓价格在一年内最高上涨了约20%，正引领着价格上涨趋势。

分析认为，这主要是因为以子女教育为目的的实际购房需求十分稳固。大峙洞和木洞因大型补习班聚集，即使整体住房市场的买盘疲软，但重视学校和补习班交通便利性的教育需求在短期内也很难大幅减少。

在大峙洞和木洞，若加上重建搬迁的需求，向补习班聚集区附近住宅区的集中趋势可能会更加明显。在大峙洞，拥有4424户的大型住宅区“银马公寓”将于明年上半年进行大规模搬迁。木洞的重建项目也已全面展开，预计搬迁将持续进行。 若现有居民为子女教育而希望保留学区，进而迁往邻近补习班聚集区的住宅小区，不仅会给房产买卖市场，还会给租房市场带来需求压力。

实际上，租房市场已出现房源短缺现象。据房地产大数据平台“阿希尔”数据显示，截至15日，首尔公寓的租房房源为3万6661套，较一年前减少了14.0%。特别是拥有银马公寓的大峙洞，同期房源从1096套骤减至622套，降幅达43.2%。 分析指出，江南区今年累计全租价格涨幅为2.62%，已超过成交价格涨幅（1.43%），随着搬迁日期的临近，全租房源减少和价格上涨的压力可能会进一步加大。

如果押金价格大幅上涨，可能会引发大量需求转向购房。大峙洞的一位持证房产经纪人解释道：“由于押金价格实在太高，且房源稀缺，甚至有家长咨询说，即使缩小居住面积，也考虑直接购房”，并表示“他们认为孩子越小，直接购房就越划算”。

房产中介行业预测，这一趋势将进一步加剧学区周边住宅区的供求集中现象。另一位大峙洞的房产经纪人表示：“即使整个江南区面临市场调整，但寻求大峙洞房源的家长需求也不会随之减少”，并预测：“即使价格略有上涨，家长们仍会选择靠近补习班聚集区的住宅区；一旦恩马公寓的搬迁开始，价格还将进一步上涨。”