[E-DailyKIM EUN KYOUNG 记者] 政府为遏制房价过热，将京畿道华城东滩区、龙仁器兴区和九里市划为土地交易许可区（土许区），至今已过去约两个月，但数据显示，这三个地区在实施管制后，房价竟未出现过哪怕一周的下跌。 有观点指出，在此期间，周边非管制地区的房价涨幅反而加大，这种“镊子式”管制反而导致房价上涨势头向周边扩散，产生了“气球效应”。

据韩国房地产院14日发布的每周公寓价格动向显示，东滩区公寓交易价格在土地交易许可制度（土许制）实施前夕——即6月最后一周上涨1.46%后，涨幅在8月第三周大幅放缓至0.12%。 然而，紧接着的8月第四周，涨幅再度跃升至0.54%，9月第一周也上涨了0.22%。

器兴区和九里市在监管措施实施后也一直保持上涨势头。 器兴区在8月第四周涨幅扩大至0.63%后，9月第一周也上涨了0.33%。九里市虽然8月中旬涨幅曾降至0.16%，但在8月第四周反弹至0.28%后，9月第一周又上涨了0.21%。

为遏制东滩区、器兴区和九里市房价过热，政府于6月30日将这三个地区追加指定为“投机过热区”和“调整对象地区”。“投机过热区”和“调整对象地区”的调控措施自7月1日起实施，“土地许可区”的调控则自同月5日起生效。

从过去两个月的走势来看，很难说土地交易限制制度没有起到作用。特别是东坦，在监管前每周涨幅曾远超1%，而监管后涨幅迅速收窄。不过，这三个地区均未出现房价下跌的周度数据，且东坦和基兴自8月起涨幅再次扩大。虽然监管在平息短期过热方面奏效，但未能彻底遏制房价上涨的势头。

更大的问题在于，在受限区域涨势放缓的同时，周边非受限区域的房价却出现了波动。 与东坦共享生活圈的华城兵点区，其涨幅从调控前6月最后一周的0.16%扩大至8月第三周的0.46%。这与同期东坦涨幅从1.46%骤降至0.12%的走势形成鲜明对比。兵点区此后涨幅虽有所放缓，但在9月第一周仍上涨了0.20%。

水原权善区的上涨势头更为显著。在调控前，其涨幅为0.25%，到8月第四周扩大至0.58%，9月第一周仍录得0.48%。这一水平是同期东坦涨幅（0.22%）的两倍以上。

与九里市毗邻的南杨州市，涨幅也从调控前0.16%扩大至7月第二周的0.27%，9月第一周仍上涨0.22%。这一涨幅略高于当周九里市的涨幅（0.21%）。

在“托赫”管制区，购买住房需履行自住义务，因此通过“带租约购房”进行的“差价投资”将被遏制。随着进入管制区的门槛提高，需求向管制相对较宽松的周边地区转移的动机随之增强。随着管制实施后周边地区房价涨幅扩大的趋势显现，围绕“托赫”制度的实际效果及制度完善必要性的讨论预计将进一步加深。

国土研究院副研究员朴振白表示：“土豪制在实现其最初引入目标——稳定房价方面，已显现出缓解管制区域房价上涨的效果”，并指出：“不过，由于存在可能引发周边地区‘气球效应’的因素，因此在某些方面有必要考虑对制度进行完善。”