[E-DailyLEE JUNGHYUN 记者] 26日，从首尔江南区一元洞地铁3号线大清站走出，步行约5分钟。在笔直耸立的参天大树之间，可见通往炭川水再生中心马鲁公园的入口。园区规模相当大，穿过体育设施走到中央广场时，额头上已渗出汗珠。 在发出“嗡嗡”声的污水处理设施彼端，炭川静静流淌，而其上方的蚕室乐天世界塔则清晰地映入眼帘。

首尔市长吴世勋作为可供应1万至1.3万户住宅的候选地而反向提议的炭川水再生中心，是一座总面积达41万平方米的大型污水处理设施。 该设施负责处理来自首尔东南部每天90万立方米的污水。上部区域目前作为大型停车场及面向居民的马鲁公园等社区公园使用。首尔市政府已提出初步规划，计划将该设施地下化并部分迁移后，将整个地块的约一半打造为青年专属社区。

其区位条件极为优越。毗邻3号线与水仁盆唐线交汇的大清站及水西站（SRT），公共交通网络发达，进出东部干线公路也十分便捷。 因紧邻炭川，水岸可达性极佳，且距大母山不远，可同时享受“森林圈”与“水岸圈”的双重优势。过炭川便是蚕室生活圈，向良才川方向则连通大峙洞补习班聚集区。三星首尔医院等大型医疗基础设施近在咫尺，且与龙山公园用地一样不存在土壤污染问题，无需进行净化处理即可动工。

附近市民对以公寓小区取代炭川水再生中心一事，总体上持欢迎态度。居住在一元洞的60多岁女性A女士表示：“天气阴沉或凌晨时分，刺鼻的气味常常扑鼻而来”，并称“既然要拆除这处令人避之不及的设施来建造公寓，应该没有居民会反对。” 不过，在马鲁公园遇到的50多岁女性B女士则表示反对：“附近没有这么大的公园，作为经常使用的人，我觉得会有些遗憾。”

虽然人们对大规模公共住房建成后可能引发的交通基础设施饱和问题有所担忧，但对于厌恶设施能够搬迁一事，大家抱有很高的期待。由于该地区低密度老旧住宅区较多，若能建成以青年为主、规模超过1万户的住宅小区，有望振兴该地区低迷的商业区。

一元洞某持牌房地产中介事务所的负责人C先生表示：“如果从炭川水再生中心到韩国燃气安全公社、江南资源回收设施等沿炭川分布的‘避之不及’的设施能够消失，这里将成为江南地区屈指可数的核心地段。”但他同时也指出：“对于能否按照市政府的计划，在短期内将这些庞大的污水处理设施迁移并地下化，大家普遍持半信半疑的态度。”

首尔市政府表示，早在两年前就已制定了关于设施升级和搬迁的总体规划。目前仅剩财政部下属公共投资管理中心（PIMAC）的资格审查等行政程序，因此声称可以通过加快进度迅速供应住房。

建筑业界则仍对该方案能否切实缓解当前的住房供应短缺持怀疑态度。无论行政程序如何加快，作为必备基础设施的污水处理设施建设流程仍是难题。 只有在新选址建成设施或完成地下化工程后，才能拆除现有设施并动工。考虑到所需时间，住房实际供应到市场必然需要相当长的时间，因此有观点指出，这不足以阻止未来2~3年内出现的供应断崖。

韩国建设产业研究院副研究员金成焕指出：“虽然在部分设施地下化后于其上方建造公寓在技术上并非不可行，但工程成本的上升在所难免。”他还强调：“鉴于部分设施必须迁往其他地区，能否迅速找到具备居民接受度的替代用地，将成为该项目成败的关键。”